楼市升温,更多人愿意加入抢房竞争(bidding war),满银(BMO)昨日公布的购屋调查指出,三分一的加拿大人愿意加入抢房竞争,较去年同期增加21%,其中在多伦多愿意抢房的买家比例高达44%,温哥华亦达到41%。另根据BMO Economics的报告,今年1月全加平均楼价比去年同期增加10%。 1 ~" m1 v; |. k6 W2 Q) b5 V
BMO委托Pollara针对购屋行为进行调查,并分析不同省分及城市对加入抢房竞争(enter a bidding war)的态度。调查指出,全加有34%的买家表示愿意加入抢房竞争(即一间房屋有多人出价﹐又或者是来回提高买价以确保买到房屋),该比例在去年同期只有28%,所以按照比例来看,现在愿意加入抢房的人,较去年增加21%。 % y( {' R3 b- [& g' k
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大多区的数据显示,房屋销售情况比专家原先预期的更佳,屋价保持稳定上升。 7 ^' U) C( g5 Y/ C9 W; I9 m% t
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大温楼市继续活跃,房屋成交快,买家多人抢一屋愈来愈多见。(冯 - 多伦多 51 网 ![](http://info.51.ca/uploads/Image/2014/03/3_0Q3125O2_0.jpg)
5 w; M. J K. u- @3 k大多区的数据显示,房屋销售情况比专家原先预期的更佳,屋价保持稳定上升。 ![](http://info.51.ca/uploads/Image/2014/03/3_0Q3125O2_1.jpg) & h ?# d' r( I& D& w
大温楼市继续活跃,房屋成交快,买家多人抢一屋愈来愈多见。(冯勋新摄) 如果比较各省的差异可以发现,草原省份(曼尼托巴省/萨斯喀彻温省)和卑诗省愿意加入抢房的比例占38%,为全国最高,显示这3省买家购屋意愿相对强烈,较多人有“非买到不可”的想法。 1 N& Y: z" c0 d6 ~5 s" o5 N% V
多伦多44%买家愿竞价
7 x$ l5 _3 e2 l( I1 k如果看主要城市,则多伦多表示会加入抢房竞争的比例最高,高达44%,温哥华占第二达41%,卡尔加里38%,蒙特利尔只有31%。 调查说,目前买家在决定购买之前,平均看过的房屋数目为9.5间;有约一半的人在第一次出价即成功,但如果缩小买房时间在过去5年内,则第一次出价成功的比例下降至42%,而该比例在楼市相对活跃的温哥华,则只有32%,多伦多则更低只有24%。 仅15%屋主愿采低开高卖策略
4 q2 F5 t* p$ x- t4 X2 X针对很多人怀疑,一间房屋有多人加入抢房,通常起因于屋主故意将房屋挂牌价压低至市场价格以下,但调查则显示,全加只有15%的屋主愿意采取此一策略,最可能将价格压低的屋主居住在草原省份及多伦多,其中草原省份有24%,多伦多则有22%。 * W. R( i2 r7 j2 g: T( P
上述调查在今年1月24日至2月3日期间完成﹐透过互联网随机总共访问了2,007名加拿大人,其中有1,051人为潜在的房屋买家,剩余的则为已经置业的业主。 f% H: t6 C' A1 E4 z' l) t
BMO Economics对楼价的报告则说,全加各地的楼价从去年开始累积上涨能量,令到今年1月的平均楼价,已比一年前上涨10%。全加平均楼价现在已经超过40万元。 BMO Capital Markets的资深经济学家Robert Kavcic指出,卡尔加里楼市继续其强劲表现,温哥华则已经反弹,而多伦多的市场相对处于整体平衡,公寓市场则有充足供应。 ' k9 e; _, \0 d2 m8 V5 q; k8 `
学者预测今年楼价相对稳定 - 多伦多 51 网 他预测,整体来说,全加楼市销售在今年底之前将相对稳定,而楼价上涨的范围应该在较低的个位数,低过收入增加率。 虽然在一些楼市较炽热的地区,买家抢房可能很激烈,但BMO按揭专家帕森斯(Laura Parsons)提醒,不管在任何时候,买家均应遵守之前已规划的预算原则,不应超出预算。 加国无忧 他建议,对于愿意在价格上与人竞争的买家,应在出价抢房之前,先向银行取得按揭的核准,如此才能准确把握出价的范围,使出价不会超出能力所能负担。 竞价抢屋情况仍未失理性 中国移民犹豫竞价 房屋3日即卖出 大温楼市现在开始出现较多多组买家抢一间房的情况,有新近才在西温买下一间独立屋的新移民,历经了与四组人比价,才成功购买一间约270万元的房屋,这是该新移民第三次出价的房屋。 中国来的移民王太指出,本来并不想与人抢房,但随着两次出价都未成功,而丈夫又已经来回两次看房,丈夫催她不如多加一些价格,早些完成购房的计划,也就省却麻烦,而且也不用再租房子。王太称,她之前看的房子均在250万元至300万元之间,只要是房子较新,地又大的房屋,即有不少人出价,她曾经稍有犹豫花时间考虑,3天之后房屋已经被别人买走。王太也发现,有些区域抢房的情况,特别激烈,但有些区域则还好。 9 ] S# A" ^; @/ d' z: e5 S6 s0 C: B
在春节期间也曾积极在素里看房子的中国移民陈先生则说,他并不排除加入比价竞争,但他会有限度的提高价格,保持理性,不可能无限度的将价格往上加。 加国华人网上家园 - 51.CA 地产经纪苏小姐则说,“物超所值”即开价较低、屋况良好,又或是地很大的房屋,确实会吸引不只一组买家出价,这并不出奇,但最终买家都能够在一定的范围内,参与价格竞争,还不至于失去理性。 |