新手上路
县令(正七品上)
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- 8
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- 2006-7-31
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好久没有发新东西了。 看看这个吧9 Q7 O5 ]7 \: ~6 C6 X, f; r
9 I J7 R U( D8 g还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
( P0 h. R6 J# Q7 ]- K
% D3 N" D* w* U# g250，000 房贷* V$ g, v2 ]- j4 _) d- K5 I6 N% U6 n3 R
6% 年利率, V" K$ b" W( H
( l( K( ?% G* O1 E4 z+ hWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
! o& J% \* s# \4 n% }4 v* obi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
9 m8 p+ [7 D/ M6 Q0 IMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
3 N, y0 P0 Q& }% t' ~8 e! Q% @8 g- C7 L2 H( h6 y& |
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
/ F% [, ^9 \0 {6 E' G4 O6 a6 `0 p+ Q / {6 F' B& X. C- |
5 D1 F6 R6 S1 X% p8 X
2009/07/20, l, m5 h( W' u6 I: U: H) M% e
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
$ j' |' ~& @7 q7 Y2 W. o0 t9 z- K* r! e. c. q
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback; m. I* T. g' H$ c J' c: b+ X; Q* J
假定贷款200，0005 \7 K* T, U9 [" P$ ]
4% 每月还款 1052.04 2 w" r' e. g* U' \+ a1 h& M
5% 每月还款 1163.21
: A$ m# a1 I. @3 L每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2 u1 ]+ a# N$ Z# F5 S
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
; F" z4 s& R5 j/ y1 `6 M* ^% h6 S* v4 y
5年后，当你贷款到期的时候
: B8 A0 u( G! D7 l4 [$ }4%本金结余174107.83: M8 U/ L1 @( H' z! b$ M4 g) B4 H
5%本金结余177015.01
1 g. ]( Z4 I# w. E2 R& \2 u8 v* f+ ]5 O+ a" X& ?2 f: j
哇赛，这怎么又差出2907.18。
& ~6 }$ X" N" D+ L: ~: g" Z/ ?/ R. w. E6 X/ U
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。; ^8 M6 z' @4 r& J7 e$ G, M5 Q
0 d) t2 T# P: J/ I; A# ^+ [如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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