[原创] 还房贷小细节（原创）

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有您的支持
我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧
8 h9 |$ Q# i' o% m- M1 [  M3 B
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

6 Z) O& |: k( A, ~* y250，000 房贷
6% 年利率
# w$ c& g% L  v& r( y
8 p! }9 m) r7 I+ Z. H: F7 t* l" MWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
) I- z) k9 G: @7 |: D: ]$ mbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
, e. c$ |) Z! @9 U1 IMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

- E0 Q% Q$ ?6 e' u- v+ y虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
9 y) M# b; m' J7 n8 P+ P/ u
2 z+ N, Q, l& R0 W5 M* Z
6 W. l0 R2 _; Z. _  K6 {( l6 a2009/07/20
( g- }% [- ]% @最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
) M5 a" c. [5 {2 r0 y4 J- h假定贷款200，000
* I6 x' `6 y2 ~4 \$ m1 I4% 每月还款 1052.04   
0 _# V" B  q+ m7 q, H5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
/ @% W5 I  Z! B银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
( B$ u" e2 w7 S) k! J1 t3 m. \5%本金结余177015.01
# ?; w, z: V* P# D- Q4 p0 C4 p
/ q$ S' v5 B* t* Q哇赛，这怎么又差出2907.18。
$ V7 z6 o# a& @% g; _
* ?2 F( {) I. L% F5 e* X原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
% I6 y8 l7 E/ U2 B" _6 }* h" O2 _
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
2 o6 n) N/ |% A: T/ q4 \
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
; q/ S! x- D# b3 d- ~0 X" @' K很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
) r, T0 a0 c) d1 v0 m# K$ a如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

6 r' n# f, x) S; @  l% O1 R' u国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!