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房屋买卖的合约有一项不可或缺的内容：定金。在签订房屋买卖合约24小时内买方要向卖方交付交易价格3-5%的定金。定金由第三方如地产公司或律师存放在专用账户保管，不能挪作他用。一般情况下在交割时定金作为购房款的一部分付给卖方。但是在交易执行过程中有时会遇到合约中止的情形。这时买卖双方就会关心定金是否能够拿到手。 我的客户与卖方签订购房合同后进行验屋发现房屋存在严重问题，买方要求终止合约，通常情况下解除合约后卖方应退还所付定金。然而卖方经纪说验屋发现的问题全部是小问题，可以解决，不同意终止合同并拒绝退还定金。卖方的态度让买家不知所措。原本认为验屋没有通过就可以顺利取消合约，谁知道遇到一个不讲道理的卖方。买方在验屋之后，确实对房屋状况不满意，不想要了，可是为了退房损失几万块定金实在无法令人接受。我把所有可能的情况解释给买家，并且告诉他相应的解决办法劝他安心。经过反复与卖方经纪，地产公司以及地产协会的协调，终于使得对方转变态度，在正常时间内退还了所有定金。 无独有偶，我的另外一个客人告诉我他的朋友遇到了同样事情。但是买家经过与卖方协商无果之后，迫不得已只能把卖方诉至法庭。经过一年多的诉讼，买家身心俱疲，损失了一笔律师费之后由法庭判决，强制执行才退还了定金。 房屋买卖中的定金到底是如何规定的，我们能不能把它拿回来呢？标准买卖合约中对定金有比较明确的定义，在法律上也有标准的执行程序。 定金是双方同意后，由买家交给第三方的信托账户中。这里的第三方一般是地产公司或是律师。正常的取出方式是，房产顺利交割，根据律师要求取出定金分配；或者买卖双方分别同意，地产公司负责人签字同意后取出定金；也可以由法庭判决，强制从从信托账户中取出。无论是地产公司还是律师，均有行业协会管理，出现问题的几率很低。而卖方和买方的签字确认非常重要。如果有任何一方不同意，定金就无法顺利取出。专业素养高的地产经纪和律师，这个时候会给予客户非常有价值的帮助和建议，用最小的代价获得自己应得的部分。 也有朋友认为只要按照合约执行，加拿大的法律是会保护我们的。这个想法一点也没错。只要我们签署合同严谨，执行合同严格，在法律上我们就处于有利的地位，法律当然会保护我们。如果我们最后需要用法律解决的时候，一定要付出一定的代价的。冗长的法律程序，高昂的律师费，都是需要我们付出的。所以尽量用最小的代价来解决问题。 如何在房产交易中，最大限度地保护自己？ 做为买家，合约谈判一定要严肃，缴纳定金之前确定这份合约真正是自己能够接受的，不会轻易改变。合约上各项条款一定非常严谨，保证自己明确理解合约内容，了解自己的权利和义务。 作为卖主，一定注意收取足够数额的定金。虽然定金会在第三方的账户上，但是可以约束让买家不会轻易毁约。 无论是买家还是卖方，获得地产经纪和律师的专业帮助是最重要的。专业素养高的地产经纪和律师，完全可以让客户用最小的代价，获得最完美的结果。 周末免费集体看房讲座预告： 务必于周六7：00PM前报名 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 二月十五日，奥克维尔 三月一日，密西沙加 6 \# ]% \2 O- _. [" u: \
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刘兵 -- Toronto Top' B. Y/ ^2 t! p2 D W
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狗仔卡
发表于 2015-2-11 17:35
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