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$ `/ `: W; T4 J5 year open* v- \) n# Y. t0 K2 w6 c8 i2 G
5 year fixed
) v# m  ~" e8 X7 x( S  R9 [7 P2 d' F- U2 L& O
利息好像有往上升的趋势。
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保证是用钱买来的

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1 |( @9 Q* o, O1 o8 H- n1 year fixed
; h6 P- v0 d4 y6 ^& a+ w* B6 h5 year open. Q) k) F) d0 |0 Z. G  Y
5 year fixed8 ^3 U4 c* E7 }6 x- F) w- K% P

" P4 L% T4 H" F' U  o5 l利息好像有往上升的趋势。
. h: G3 q- b' o/ ]$ ^
大部分情况下,fixed is more expensive than open.
/ ?7 U  Y4 F8 G8 v/ @  X5 Y+ M主要还是看自己的心理风险承受能力。
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个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
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what\'s this mean?
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发表于 2009-7-18 22:27 | 显示全部楼层
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另外一种贷款

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

7 J. V2 D! `# q" n: W
# ], a: c; ^4 b/ p; I, m( [/ V用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定. 2 d/ Y' ^& C# k% y. d0 h
有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
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发表于 2009-7-20 11:30 | 显示全部楼层
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最近忙着搬家,回帖会有点慢
2 G& `& `7 K( j0 m2 {" @8 B$ `1 e8 B, u3 {1 m! C  v( [  m) L8 f
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。4 l) R4 Y* |# H- M$ }5 R$ {
那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候(一般建议6个月工资或者2万左右)你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求,而且还进去了就取不出来了。
1 Q( \- t- F5 z* D
+ j/ j8 [+ m+ _- P: I: {# l我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户,你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐,入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过,售后服务不错。
8 s/ v2 T# X+ f5 H! ^其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知,好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。* T! v( f0 _' `3 `
# U! h/ `; r1 s& V" h1 v
建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言,fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的,4个点左右的5年fix是挺诱人的。% o( ~& P3 Y- D, `  f

$ [  [# ^# j' v如果你自己的还款能力强,建议做成HELOC的,没有还款上限,而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。
) ~1 `' t( V1 ~/ b$ h. n% ]1 o, ^% x+ O2 o. @8 r6 r
有需要更详细的信息给我留言吧:)
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有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
/ Y3 A% W4 |& {5 ~/ j( n6 @: ?
6 |+ T3 t/ y  U/ y
' f% `8 X7 Z3 U3 J2 V% V
市场上有不少金融机构作类似的贷款,在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的,利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念:)* O! H( D; g. X+ d
不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧:)$ B8 z% L  Z7 x! |+ Q/ t
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专业

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8 ^5 P. Z; p" }/ n. v3 W; \# l& H* `$ s( d+ J! `
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。
. }, z5 E1 D8 v那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit l...
2 G! K) Z5 y: [2 L6 o# c

# n. T6 e# h" w% }+ Z佩服!
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看得我一头雾水,晚上电话联系。
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