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9 M0 A- O9 R8 ~  S7 r: P% {1 year fixed( f+ b* ?* d# u3 U
5 year open& c1 {* H4 a( ^5 f9 Q
5 year fixed$ C3 `4 c* S$ D5 H1 j
4 W" N$ K* M9 K  E1 j
利息好像有往上升的趋势。
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保证是用钱买来的

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5 year open. I- Q5 I2 `: N4 G
5 year fixed
* G) h& S+ q6 T. V9 L- ?/ W
) D& U4 l* q" U$ M0 x利息好像有往上升的趋势。

$ J7 a9 l  z5 q' H  t8 b大部分情况下,fixed is more expensive than open.# w2 j! T, l. x& r5 B+ A3 C
主要还是看自己的心理风险承受能力。
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个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
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 楼主| 发表于 2009-7-16 19:48 | 显示全部楼层
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what\'s this mean?
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发表于 2009-7-18 22:27 | 显示全部楼层
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另外一种贷款

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
; Z* l- G3 u" T# c2 T  Z
4 T9 C3 \1 O7 A7 O
用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定. 2 v7 \+ ?4 E! |
有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
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发表于 2009-7-20 11:30 | 显示全部楼层
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最近忙着搬家,回帖会有点慢
7 @" K: K, {" P7 P. }9 f' h- a  G$ E0 Q& Q3 q! r+ _
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。
/ P- S$ h4 R8 ~/ }% r那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候(一般建议6个月工资或者2万左右)你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求,而且还进去了就取不出来了。! u1 c% w- |* F4 J4 g5 _+ P( A
  d/ V: N9 l; I4 t+ v" B8 I2 j0 R
我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户,你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐,入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过,售后服务不错。
4 p# p0 Q% l1 Y6 P- {. I1 ^其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知,好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。
2 X0 C- v. E- E; L, n! P) Q/ V! {$ q9 m
建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言,fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的,4个点左右的5年fix是挺诱人的。/ q/ v* ~! [4 K0 s( P8 k8 |
. j, N5 |6 a5 O1 ~+ D
如果你自己的还款能力强,建议做成HELOC的,没有还款上限,而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。4 D, b" m+ D, n  b# p$ G! F5 {2 h

4 l2 L. ~" w8 X4 V4 E/ _, i有需要更详细的信息给我留言吧:)
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有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

# }" B$ r* B5 q* H0 w6 h" u) q7 s+ }  Q8 f. d9 U

0 |. [. b3 m& |1 ?9 h市场上有不少金融机构作类似的贷款,在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的,利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念:)
* B4 k( h+ T- Z- @4 l不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧:)
7 x9 ~9 `) v; ~: _
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专业

最近忙着搬家,回帖会有点慢 " L5 ?8 T' B& I# A' |
: Q" C( P; P; i9 @2 I3 C4 F4 t4 q; p# [
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。# u% T0 `+ R# R$ L1 `8 o9 \( T& ^
那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit l...

: a4 f* }% ]( O: b
4 `% n. H4 p! l# }! S佩服!
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看得我一头雾水,晚上电话联系。
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