《中国家庭金融调查报告》显示中国家庭年进账70876元,家庭自有住房拥有率为89.68%。根据美国的人口统计资料,2010年,美国全国的住宅拥有率是66.6%。
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在美国看房是一件很容易的事,朋友给我介绍了一个房屋经纪人,第二天经纪人开车接上我就去了新楼盘看房。
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在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子,在门口挂起了一块售屋牌子,上面写着“OPEN HOUSE”,表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片,还写着经纪人电话号码
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另外,牌子上还写着看房时间,比如“2:00——4:00”。
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在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子,在门口挂起了一块售屋牌子,上面写着“OPEN HOUSE”,表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片,还写着经纪人电话号码。 7 ^4 C" s: [5 a' L" |* H1 s( O* G7 b
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8 Y% }2 q+ N0 I* o6 c. T) V面积:600平米 地上三层地下一层卧室:6个;卫生间:3个;客厅:4个; 厨房:2个;书房:2个;吧台:2个; 餐厅:2个 储物间:2个; 杂物间:1个;衣橱:3个;储酒柜:1个;总价:30万美金。
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& l m# [/ M3 l7 ?6 }$ A) r* s一楼儿童书房--在美许多未成年人上网需要在成年人的监视下进行,所以孩子们的电脑经常被放置在显著地方。 - P3 B3 ^8 R$ c
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在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子,在门口挂起了一块售屋牌子,上面写着“OPEN HOUSE”,表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片,还写着经纪人电话号码 - N/ M( ]* @# f$ ]
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二层平台,从这里可以上到三层主人书房。
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8 C* l4 _9 ^, hopen come in 表明正在出售。
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在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子,在门口挂起了一块售屋牌子,上面写着“OPEN HOUSE”,表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片,还写着经纪人电话号码。 ; ~+ z+ Y, s2 U
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近日,一份历时三年,据说其“权威性和详实的内容填补了行业空白”的《中国家庭金融调查报告》(以下简称《报告》)隆重问世。中国人民银行研究局张健华局长表示:此次《报告》调研数据的出炉,“不仅为目前对家庭消费金融行为的了解提供有价值的补充,还将为政府和监管层制定重要政策提供有益参考。” 4 @7 ?% T3 ]. Z. W5 P
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此份《报告》有几个数字特别令人振奋:中国家庭年进账70876元,家庭自有住房拥有率为89.68%,2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套,为1.22套;家庭平均资产为247.60万元。' O3 M$ i e! U* c* o
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8 p* k$ x2 Q; d/ D& M3 R 美国没有灰色收入 家庭收入不及中国5 w: w$ R% i1 F9 ^ R# H
1 F0 u, u; B" O 美国相形见拙了。美国没有城乡差别。所以美国的数据可以直接跟中国的作一比较。& I/ U( m" w( n6 E5 L+ a
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根据美国人口统计资料,2006年-2010年,美国家庭的中值(median)年收入为51,914美元。美国的贫困线,今年的标准是,一家一口人11170美元,两口人15130美元,三口人19090美元,每增加一口,约提高4千美元。符合贫困线标准的,能全面享受政府的住房、医疗、教育、食品等方面的补助。
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' I+ V! T0 X7 R" I 美国大多数家庭的收入超过了此贫困线。若不算汇率,中国家庭的年收入数字比美国的大。当然,算汇率,美国的大。但在美国,基本没有灰色收入或变相收入。很多人是“月光族”,很少存钱。去年,CNN有个报道,据调查,有一半的美国人表示:若有急需,他们拿不出2千美元。. I- T* c" d6 u' V0 S' Q& X
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美国人买房子首付20% 住宅率不及中国
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+ b' \; b( u, c* ~9 u 根据美国人口统计资料,2010年,美国全国的住宅拥有率(Homeownership rate)是66.6%。中国显然超过了美国,在世界上遥遥领先,名列第一。美国房子的中值价,根据今天的报道,是158100美元。美国人以前买房子的首付可以低至3%。因吃过金融危机的苦头,银行现在要求的首付是20%。
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5 D( P! f0 M+ Y- H9 f 《报告》说,在城市中,第一套住房平均收益率均值为340.31%。而美国的房价这几年掉了三分之一以上。中国房产资产绝对“笑傲”美国。
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美国家庭净资产下降 远远低于中国家庭
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6 A9 }# i) L# O1 H 关于城市家庭资产,《报告》说,城市家庭平均为247.60万元,金融资产11.2万元、其他非金融资产145.7万元、住房资产93万元,负债10.1万元、净资产237.5万元
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中国家庭的净资产远远超过美国家庭。美国的家庭资产包括股票、互惠基金、退休金等。金融危机后大大缩水。根据CNN去年的报道,2007年所作的调查,家庭资产的中值是125000美元,2009年对同样的对象作调查,他们的家庭资产的中值降到了96000美元。
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; L# | j3 N# y" g$ ?! U 美国统计数据通常用中值,即50%比它高,50%比它低。若采用平均值(average),通常数字要翻几倍。美国人资产,若将穷人和比尔-盖茨平均,政府就不用帮助穷人了。“为政府和监管层制定重要政策提供有益参考”,似乎不应该使用“平均”数据。 |