CMHC:房市放缓不会大跌 市场供求平衡

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加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）14日公布今年第三季度全国房地产市场展望报告，预计今年到明年包括南安省在内的全国新屋和重售房屋市场都将放缓。该公司认为加拿大房地产市场并不会出现大跌情况。
( `$ V' {* N0 u. m6 }3 ?加拿大房贷暨房屋公司14日公布的最新报告与6月份公布报告相比，对于房地产市场展望作出下调，该公司副首席经济师勒伯奇指出，预计从现在至今年年底，以至明年期间，加拿大房地产市场将放缓，特别是多个单位房屋（诸如高层公寓等）市场与今年前半年相比将放缓。

7 B% ^$ Y5 J1 ?/ o勒伯奇还指出，全国各地房地产市场出现市场供求平衡状况，将导致房屋价格的上升幅度逐渐趋缓。

5 f# |  t2 U: _* ]该公司预计2012年全年的新屋动工数量在19万6800至21万7000个单位之间，预测点（point forecast）为20万7200个单位。这个最新的预测点比该公司于今年6月作出的预测点较高，当时的预测点为20万2700个单位，当时预计的新屋动工数量范围在18万2300个至22万零600个之间。  
9 x! f  [  ~9 S- `该公司预计2013年新屋动工数量范围在17万3000个至20万7400个之间，预测点为19万3100个单位，与今年的全年预测相比，数量大约减少7%。该公司根据加拿大地产协会收集的数据预计，今年全年售出住宅单位将为46万6600个，预计2013年全年售出住宅单位将为46万9600个。

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预计透过加拿大地产协会会员售出的2012年全国房屋平均价格将在35万1300元至37万8400元之间，预计2013年全国房屋平均价格在35万8000元至39万5800元之间。
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% I4 N% G/ l* t/ @5 `据加拿大房贷暨房屋公司高级市场分析师希尔布兰德表示，到2013年下半年会看到新建共管公寓楼的销售变得更加缓慢。大多伦多地区市场需求的降低不但会影响共管公寓市场，也会影响到100万元以上的高端房屋市场，预计价格在50万至100万元之间的房屋在市场上相对来说将比低端和高端价格房屋情况较好，在这个价格范围内的房屋市场需求仍然旺盛。
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目前大多伦多地区的高房价和收紧的房贷规定可能对于首次购屋者不利，但是逐渐放缓的市场对于那些想换房的人来说则可能是一个机会。