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加拿大道明银行(TD Canada Trust)最近委托的一份调查显示,首次买家最常见的后悔,无关他们支付接近创纪录新高的买价,或是买错房屋。0 V/ h" T5 E/ l1 m$ d
反而很多人说,没有更早买房是错的,因为一直缴房租,等于是个没有回报的无底洞。
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参与调查的1,002人中,有60%承认说,两个最大遗憾都与财务有关:没有多付首期款项、没有认真考虑拥有业权的相关成本。
" L2 T* ^0 `+ ~) M4 \+ J+ D道明银行按揭顾问主管哈克(Farhaneh Haque)说,那一点也不奇怪。' B' A" Z$ e |4 H0 ^+ y7 E
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她说,尽管买屋是绝大多数加拿大人的最大投资,许多首次买家仍然没做必要的功课。
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比如,29%的回应者说,他们没有预算买屋后的日常开支,包括维修和水电费。
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. F9 N# K5 N. T8 N8 `$ Y每8人就有1个说,他们忽视买房有关的一次过开销,例如验屋费、律师费、业权保险、土地转让税,它们的金额依屋价多寡而定。
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而这些开销,并非微小疏忽。/ \5 v2 A* t7 Y4 [7 Y3 C
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' a- x& w. B, Q( m' q$ H# y' e按揭供款是业权最明显的支出,但因为利息率保持创纪录低水平,这项开支不一定是最大负担。反而市政税、火灾险与防盗险、水电煤气费、日常维修费,这些开支全部加起来,是家庭每月预算的真正重担。+ q; O, f @3 v3 K8 {9 h
哈克说:“假如你租屋,只需考虑一笔住房开销就可以。但作为业主,还要担心更多。”' R3 H% D2 [& Q0 S% E
) F/ \3 @- ], h' ^' J1 s& \她建议客户,每月预算至少500至700元的额外开支。$ ^1 f. N" H. F, L. f
$ t* }$ s0 e0 f. k7 I Q+ q* ]她建议准买家,在买屋前听取他人意见,而这些意见可谓唾手可得,因为每个人都有相熟的屋主,可以从他们的经历中获取建议。 % N: `- Z6 Q2 g+ [! J
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( |* x6 F" M% K/ w: C0 [) |" d9 T8 |此外,金融机构、地产公司和相关业者,经常举行座谈会,邀请专家提供明智的建议。 I5 e- |+ `7 `7 \) z
H/ Q/ B) z1 M* o哈克说,买家在购屋前,了解愈多有关资料,可能愈少会在拿到钥匙后反悔。 |
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