密市物业发展费翻番 地产商转嫁屋主

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大多皮尔区政府(密市)决定，从下周起地产商兴建物业的发展费(Development Charge)的数额将翻倍。此决定引来地产商的强烈不满，声称该费用最终会转嫁到消费者身上，也会令地产商撤离皮尔区域甚至大多区。
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: B8 [% l4 W( ], r- Q& k皮尔区域政府则表示，增收的发展费对区域的道路和供水等基础设施至关重要，而且大幅增加之后的发展费标准，只是与周边一些地区看齐。
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根据皮尔区区域议会的决定，从下周起区内兴建住宅的发展费将翻一倍。以独立屋为例，将从17,629元增加到35,532元。柏文单位的发展费也将有同样的涨幅。
皮尔区域政府出台这一新条例的时机，是在大多伦多地区楼市出现下滑的时候。据大多区一家建筑行业联合会BILD的数据显示，今年8月的新屋销售量比去年同期下降64%。 另根据RealNet Canada Inc的数据，今年8月，全大多区共销售1242间房屋和柏文单位，这一数字是2009年以来最低的月份销售量，同时也是最低的8月销售量。


因此皮尔区域政府的新政策立即遭到地产行业的恶评。BILD主管政策和政府关系的副总裁特奴塔(Paula Tenuta)表示，“我们害怕再也无法负担在皮尔区域内建楼的成本，工作机会会流失到其他地方，我们的会员都表达了同样的担忧。地产发展商们都很担心，能否承担在大多区内建房的代价，我们可能要开始考虑大多区以外的地区。”宾顿市地产委员会主席卢森伯格(Chris Luxemburger)也表示，皮尔区域政府猛然增加发展费的做法令他吃惊：“我原本还以为他们会采取在未来几年逐步增加的方式，这样会对持续增加皮尔区域的新屋有帮助。”
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他认为，发展费的增加最终都会转嫁到消费者身上。“因为成本的问题，可能会出现从购买新屋转去购买二手屋，还会阻碍将来的发展”。
而皮尔区域政府金融政策和发展金融处经理赞帕罗(Ed Zamparo)表示，增加发展费是为了满足更新供水、道路和污水处理等市政服务所需要的资金。“如果采取渐进增加发展费的方式，会产生更多的债务”。
皮尔区域政府此次大幅增加发展费，是将其标准拉到与相邻的荷顿区和约克区相近的水平。同样以兴建一座独立屋为例，荷顿区的发展费约为3.5万元，约克区则超过4万元。
6 Y  a# d& [3 U5 w& B3 J" P6 ?% V而多伦多市的发展费则相对低廉，一座独立屋只需16,897元。
多伦多大学经济学教授特纳(Matthew Turner)对此的见解是，“如果要我说谁是这个新政策的最终失败者，我会认为是出售土地的农场主。因为地产发展商会以新政策为由，压低在皮尔区购买土地的价格”。