能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。
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这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。


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从背面看。

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从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
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' H7 m, g7 L- k( f- k3 L9 g; c( u# O从掏空的房子下面往外看。
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挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。
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/ {* ]1 R. I' h4 L' x! G5 v挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。


/ b% a9 S% U# M! y6 t在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。

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正在做的墙体, 抗住旧墙。

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- \' ~2 i  R. p9 B* c4 d, K这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。
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5 d( u1 A9 b5 ^$ \: K: `$ P扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。
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完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。


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这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。
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铺钢筋,为浇灌水泥做准备。
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浇灌水泥。

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铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。
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( X* b! ?1 X8 H4 Y7 f/ l 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。
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墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。
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回添碎石.。
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水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。




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" G# b) j  m9 a5 t钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。

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/ B6 K8 Z. W" X/ Q8 m浇灌楼板。
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. W6 |8 f; I# V- M, A上层建筑开始。

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部分框架工程。

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. ^/ O3 X' w1 U8 a边拆边建。
  
原有的旧结构都拆掉.建新框架.
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6 j* `5 N, J) }/ x, p% B 从房子另一个面看过来。
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雏型隐现。

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9 K8 j2 D9 j1 A" a  Y, h7 E另一侧面看。



5 M8 x+ ]; @* L! D; P封板。  
加国无忧
- `9 b* |1 e) ~# i: `% g安装门窗。
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另一侧面.大概形状出来了。
安装柱子。


做外墙Stucco。

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6 K& N$ y6 N$ @; s0 j) R6 Z+ f化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。
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8 X, J- Y" ?1 t- M内装修开放式厨房设计. 中心岛。

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3 c4 Z. l& ^% ~; s再来一张不同角度的。

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. B1 D0 p/ S- B: g" q" W二楼楼梯口,天窗,走廊。
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6 `3 Z3 c& g' P: b0 q二楼走廊。


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+ C* O% l' ?. G$ q; Y& w" L2 e一层卧房,走廊。
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( E0 f5 c5 L& W% m. o* s" O$ m. o餐厅吊顶,灯池。

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1 G6 Q+ {1 F2 b0 E通往Basement楼梯。
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  Basement, 曾经的烂泥潭。
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" W8 B2 I+ J7 ]4 a" @7 M门厅。 加国无忧
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8 K9 [' Z$ d. O" F( |- k8 WGarden/Driveway/ Landscaping
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' R4 p& ]1 k; I# ^' DDeck

( v/ I4 g* ^; G) N, t! P. } 大门。
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另一侧面外观。
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整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
' _4 W$ k5 F: H$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
没有计算房主的labor。