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安省的市政物业评估公司Municipal Property Assessment Corporation已经把四年一度的物业评估报告 Property Assessment Notice寄到业主手中. 很多业主看到2012年的评估报告都会惊喜交加. 高兴的是自己的物业有大幅度的升值, 表明自己财富增加了. 一分钟高兴之后就是长时间的担忧, 接下来的四年, 向市政府上交的物业税又是一笔很大的开支. 以一位客户的物业为例, 2008年评估时他的物业价值是$484,000, 依据这个价值 2012年他上交的物业税是$3740.
) d) e( M" J- ]虽然在2012年的评估报告中有特别声明 an assessment increase does not necessarily mean your property taxes will increase, 但他的2013年的物业税会跟着新的评估价值水涨船高.
9 k" W7 R8 p6 r& p9 @+ ~这位客户2012的物业评估价值是$594,000, 比2008年涨了$110,000, 每年涨$27,500. 按照评估报告中列出的纳税时间表, 在2013年, 他要按$511,500的标准上交物业税, 即使市政府不提高物业税率,以2012年的物业税为标准,
' w7 O* }1 P( I" P) ~2013年他要多交 $212的物业税, 2014年多交$425,
( y- r) K" j8 G% W2015年多交$638, ) q7 y. w+ ?3 }) ^9 }, [2 J
2016年多交$850. 四年总共要多交$2125的物业税, 平均每年多交$400给市政府. 如果你不愿意多交物业税, 唯一的办法就是挑战这份新收到的物业评估报告. 新一轮的评估报告是以2012年1月1日作为评估的标准日期, 也就是说你的物业2012年1月1日如果在市场上公开出售的话能卖多少钱, 这个数额就是新的物业评估价值. 评估的主要依据是位置, 占地面积, 房子大小, 年龄, 装修状况和建筑质量等. 最近转让过的周围物业成交价也是主要的参考标准. 如果你对2012年的评估结果有意见, 而且你的物业是住宅用途, 你应该先向市政物业评估公司申诉, 要求对你的物业重新做出评估(Review), 在申请中要提供足够的证明材料来支持你的观点. 如果对市政物业评估公司新的结论不服, 在90天之内你可以上诉(appeal)到 The Assessment Review Board(安省物业评估审核委员会). 该委员会是依法成立的行政法庭, 按照司法程序来解决行政争议. 经过上诉, 如果你的市政物业评估公司同意下调你的2012物业评估价值, 以后你就会节省很大数额的物业税. 你不用担心你的物业税低, 就没有人愿意买你的房子. 物业费用低, 会吸引更多的买家, 如果你要转让你物业的话. 我们提供物业评估上诉服务, 代理你向市政物业评估公司提出Review申请, 以事实为根据, 法律为准绳, 要求重新评估你的物业价值. 如果你对Review的结果不服, 我们可以代理你上诉到安省物业评估审核委员会.
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狗仔卡
发表于 2012-11-12 20:48
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