世界各地房价涨跌 2013把房子买在哪？

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过去的一年多来，世界各地的房价涨涨跌跌，可以说政策与房价齐舞、利率与土地翻飞。既有怎么打压也不下降的中国、加拿大热闹房市，也有怎么刺激也不兴奋的 冷淡美国市场，还有度假、投资型房产的美丽迪拜...横向纵向五彩缤纷，好不波澜壮阔，那么对于2013闲钱在手的您应该在何地投资呢？


- }/ z; ^( {9 W4 B- ?: D/ G中国之北京土地市场火爆
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2012年中共政府应广大群众呼吁，频出重手打压房价，然而无奈的是不管如何调控，出台任何政策，总有那么几个城市的房价依然如同破土而出的竹笋一样节节攀升。
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众所周知，房价的起伏取决于楼市的供求关系，而土地供应量作为决定房市潜在供应量的重要指标，将直接影响着未来一年甚至两年的市场供应情况，2012年中 国多地土地供应的完成情况均不理想。以北京为例，土地供应创6年来的新低。由于供地不足，常有开发商抱怨在北京拿不到地，每当有合适的住宅用地出现，总会 吸引大批开发商前来争夺，现场招投标后，成交地价往往高得离谱。
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7 M  r0 g0 i' t* J2012年12月31日，北京土地市场上演了该年度最后的疯狂。当天，共有北京通州梨园、大兴新城、大兴生物医药基地和平谷马坊4个地块进行出让，吸引了绿地、金隅集团等众多开发商。最终，3个地块的溢价率超过130%，其中通州梨园地块的溢价率更是高达490%，楼面价达8,184元（约合1,317美元）/平方米。

! R8 H# v+ ?2 t% n. |' ~! x中国地产界名人任志强在称：“北京通州梨园地块扣除保障房，房价高达1.6万元（约合2,574）/平方米，这是开发商被逼得无路可走的结果。”更有附近住户表示：“幸亏咱房子买得早，看来通州梨园的房价还得涨。”通州位于北京市的东部，是当下年轻人与外地购房者的首选地，在这个地区购买70-130平米的房子约需要100-200万人民币（约16-33万美元）。“做面包的面粉都这么贵了，做好的面包能便宜吗？”有房地产开发商如此表示。2013北京房价，要降不容易。


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9 \- x0 u5 T! ~- A8 T美国之佛罗里达触底反弹

' v# \) |- o- f6 J' j  ~1 s对于那些想逃离美国的人来说，这也许是一个不错的消息。众多专家、学者、研究机构几乎得出同样的结论，美国房市将在2013年复苏。房利美（FannieMae）报告指出：“房市已渡过困难时期，持续的复苏即将到来。”房利美的首席经济学家Doug Duncan说，“尽管宏观经济形势还不确定，但我们预计2013年房市和房贷都会上升。”

4 L+ R6 o) H/ i, T# {6 s8 a美国房市从2007年崩溃以来，房价大跌，一路下滑，直到2012年中期，局势才发生逆转，房市开始缓慢回温。

南佛罗里达的住房市场是全美受灾最严重的地区，但现在其房市的恢复也最快。根据最近来自加州的房地产数据显示，佛州棕榈滩郡的平均价格达到16.9万美元，比2011年12月上升了35%，位居全美房地产市场复苏最强劲的地区。在凤凰城，旧金山和拉斯维加斯, 房屋价格也上升得很快。
! w- j9 U  G0 i/ D9 ]南佛罗里达州的房屋在房市危机时，失去了其价值的一半左右， 但在2012年房屋市场反弹迅速。房地产经纪人说，投资者对房屋的强劲需求，待售房屋的短缺和不断上升的房屋出租率促使佛州的房市恢复迅速。

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$ @  T5 |: h* P* e; S日前加拿大媒体称，美国房地产市场正缓慢复苏，加拿大投资商抢购美国佛罗里达州的房产，亚洲投资者对佛罗里达州房产的兴趣自去年秋天也开始渐浓。甚至一些中国投资者看过房子的图片后，便签字成交。

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加拿大房价反转

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加拿大是全球除美国外第二大华人移民国，从频繁的华人购房新闻不难看出华人对加拿大房市的贡献，更有加拿大本地人吐槽：“我们房价高都怪你们中国人”，可见当地华人之多。
# n$ \2 e$ e& o6 [( H5 f# O& o温哥华和多伦多这两大海外华人比例最高的城市也是全加拿大房价最高的城市。在多伦多，2011年平均每套房价持续疯涨至43万加元，涨幅达 12%，2012年更曾一度超过50万加元，而温哥华的涨幅更高至18%。就在全美房价均价跌破每套18万美元之机，加拿大的房屋均价却飙升至33万加 元，几乎是美国的2倍。
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( v3 }( G0 ^, B6 H3 g加拿大房价一路涨了12年，涨到了美国平均房价的两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价，直到2012年年中终于开始下跌。
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但房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，不管涨也好，跌也好很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么在现在房贷利率将会逐渐回升，移民大门渐渐关紧的情况下，会跌多少呢？还是让事实来说话吧。


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% }- X8 t5 E) z欧洲之西班牙移民房
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目前，西班牙计划向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供居留权，主要是为了帮助削减该国过剩的住房库存。自2008年房地产市场崩溃以来，西班牙已积压了超过100万套待售住宅。

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4 A) b, x- |$ X) f3 B9 u# h按照西班牙经济部副部长兼负责贸易事务的国务秘书JaimeGarcia- Legaz的说法，该计划预计将于未来几周内获得批准，主要瞄准全球市场，因为西班牙国内的住房需求已陷入停滞，并且毫无改善迹象。
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目前，西班牙经济已陷入困境，失业率高达25%。总体而言，横向对比西班牙政府为外国购房者提供的条件比爱尔兰和葡萄牙等其他国家更为优越。在爱尔兰和葡萄牙，外国人分别需要购买价值40万欧元和50万欧元以上的住宅才可获得居留权。


1 F7 l8 m4 Y& d/ A. B/ n此外，投资意大利房产额度也不高，只需10多万欧元，且可以办理置业移民。在意大利居住5年后即可取得永久居留权，10年后可申请入籍。意大利是世界时尚 之都，有千年的文化艺术、底蕴。如果您在山姆大叔的后花园晃悠够了的话，不防换到西班牙、意大利这样的国家感受不一样的生活。
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* z1 `5 ^" W2 [2 w' _" Q( W迪拜房市投资需求大
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- q/ D' \+ @) O( a8 `+ ?迪拜在全球影响力已非一日之寒。近年来，迪拜推出引起世界关注的大型房地产项目，拓展海外投资渠道，不断推出惠及外资的政策，吸引了不少投资商。但这并非迪拜“一厢情愿”，越来越多的投资商把目光聚焦迪拜，这种投资需求正好契合了迪拜所愿，至此，可谓“两情相悦”。

* b* Z- a$ }# Z' w8 O世邦魏理仕（CBRE）数据显示，虽然未来两年迪拜预计将有3.6万间新屋推出，但2012年，迪拜房价仍上涨了13%，据推测，2013年还将保持该涨幅。

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分析认为，此轮上涨主要受投机需求影响，由于银行不愿放贷，今年所售房地产中，仅1/5通过贷款，CBRE阿联酋研究和咨询部负责人格林称：“仅20%通 过按揭贷款，可看出投机客正慢慢回到市场中。”此外，迪拜房租2012年上涨17%，主要因人口和经济增长带来的需求增长，以及需求旺盛地段的出租房屋供 应不足。因房地产转暖，近期迪拜又发布多个大型投资项目，如11月迪拜酋长宣布将建设大型商业综合体，包括世界最大的购物城和100家酒店。

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: w1 n/ u# Z  u2 D. M8 ]2008年前，计划外购房和投机推高了迪拜房地产泡沫，经济危机爆发后泡沫破裂，迪拜房地产价格比危机前高点大跌60%，近几年一直在低谷徘徊。


海外投资需求越大，迪拜市场尤其是房地产市场就越活跃，这也就直接助推了迪拜房价攀升。从某种意义上来说，这是一个可喜的讯号，尤其对于前往或即将前往迪拜买房投资置业的华人们。