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在全国房市持续走低下,满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率,由现时的3.09%降至2.99%,并且即时生效。业界预料其他银行会陆续跟进,甚至展开利率战。
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根据加拿大房贷及房屋公司(CMHC)上月公布的数据指出,由于经济一般,预计今年的新屋兴建量会较低;而1月份的房价指数153,尽管较去年同期微升2.7%,但却是2009年11月以来最低的增幅。 2 y: _ _' X: g
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加拿大房地产协会(CREA)的数字也说明,1月份房价与去年同期相比上升2%,但交易量就下跌5.2%。 & r% f% i7 |0 A: g7 ~
满地可银行宣布调低五年期固定房贷利率,预料其他银行会陆续跟进。(CityNews) , O! W1 `% V+ f2 o! ]7 k
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至于加拿大央行的五年期债券息率,从1月底的1.6%一直走低至现时的1.3%左右;换言之,银行可以以较低的成本拆入资金。
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0 y9 @* q: Y& w1 x6 C' w& M: G' b金融业界的房贷专家指出,为了争夺疲弱的房贷大饼,加上拆借资金的成本低,因此让多家大银行可以有能力调降房贷率,并相信甚至有银行可以降至2.89%。 % v* X# s, V& a7 }
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另方面,CREA首席经济师吉隆布(Gregory Klump)指出,由于银行希望在疲弱的房地产市场争取客户,自然会有调降利率的压力,但这也反映了房地产市场是怎样的不景气。
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" |1 n) n# b8 Y+ X' t目前还不清楚新一轮的降息潮,是否会对那些已经取得3%最优惠利率(Prime Rate),或甚至更低的贷款人有甚么影响。
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' U8 [3 m1 S" B8 q% q至于进一步调降利率会否影响市民的购房意愿?吉隆布认为不会。他指出,民众购房主要是衡量能否负担得来而不是因为低利率。而目前最重要的是,人们对经济前景有多大的信心。 |
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