OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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OECD∶加拿大房价 高估64%

（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。


房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。


/ `7 \$ J5 g' ?* R5 D8 N日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
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9 r5 h. e' o8 ]% ^& i7 k) G经合组织：加国房价被高估 回调风险大

/ F- w: |) @6 t- W（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。


被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。


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1 {1 q4 \" \* h1 Y. Z- f/ u1 p加拿大房价被高估 发达国家国家第3
（中央社）根据经济合作暨发展组织(OECD)，加拿大房价被高估的情形，在世界34个已开发国家中，名列第3。

OECD以两种标准来计量各国房价是否被高估：平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。

3 }' A- `6 M0 h( e" u, y3 Y% r+ o根据OECD的分析，加拿大的房价高估的情形，在已开发国家中，仅次于比利时及挪威。

  I" f# U  }1 n5 E- nOECD指出，以租金为准，加拿大房价被高估几近60%。以房价及平均收入对比而言，加拿大房价被高估近30%。
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6 L+ v$ Z+ v4 X  }: mOECD表示，日本、德国、南韩、爱尔兰及葡萄牙的房价则被低估。根据这些国家的房屋租金及人民收入水平，房价应比目前还要高一些。 本 文 来 自 家园网 160.CA OECD也指出，加拿大如同挪威、纽西兰及瑞典一样，房价在已被高估的情形下还在上升。OECD表示，房价被高估对经济有潜在的风险，一旦贷款利率上升，薪资增长减慢，房价必然修正，经济也将受到打击。
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: O/ d0 k7 J/ V. M. d% s8 `加拿大房地产协会最新的统计数字显示，加拿大4月份的平均房价为38万588加元(约新台币1097万元)，较去年同期上升了1.3%。

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