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蓝莓场2名华裔买家拒绝支付差额，结果遭卖家控告。图为加拿大境内其中一个蓝莓场。 
. b' B) P' G1 ^& P两名来自中国的华裔移民，3年前於大温列治文看中一个蓝莓场决定买入。卖家原开价350万元，最终华裔买家还价340万元，另加合约收入成交。不过，华裔买家最後因为盈利远逊预期，认为卖家刻意隐瞒收入及误导，拒绝支付差额，结果遭卖家控告。高等法院判处卖家胜诉。 据法庭文件指，两名华裔移民单文利(Wenli Shan，译音)与妻子凌丽曲(Liqui Leng，译音)来自中国，两人在国内有营商经验，於不同地点开设化妆品公司，但从未经营农场或果园。两人在2010年3月至4月，与姓王地产经纪物色物业期间，对一个蓝莓场感兴趣，并希望整个买下。 7 G9 G% s0 Z3 z) X, x# p
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7 l: c' h2 l4 I* c) `原业主兼东主为贝克希(Bakshi)兄弟二人，开价350万，单、凌二人最终提出，以340万元，另加10万元协定收入作条件。. ~0 z$ Z" q. r! L0 S$ a9 o
. {& C( {3 C! y加10万元协定收入作条件) I1 X& G K+ s3 [: _
双方签订的合约列明，原业主继续全权负责打理蓝莓场及居於场内，维持日常营运。 6 g: N" F- k9 x3 y, U; A
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透过经纪沟通 收入远逊预期 . S" [9 l1 w+ j6 c8 }. i
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单当时表示∶「如果你赚到10万元，你便可获得350万。如你赚少於这个数目，我也会补偿差额。」双方最後分别在王经纪及公证行和律师的协助下签订合约。 ( k; E/ {% b! |$ u% t
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% d; P6 s0 ~6 s3 B# t贝克希表示，2010年的收入不理想，最终只有8,537元净收入。由於单、凌不懂英语，因此双方透过王经纪沟通。但贝克希作供时指，他从来没有跟单、凌两人说过蓝莓场的盈利达一定水平。他说，销情最好的一年，盈利约在3万到4万中间，从未试过有10万元之多。单文利与妻子获悉收入远逊预期时，认为贝克希事前刻意夸大盈利金额误导，又怀疑兄弟二人没有尽力打理蓝莓场，遂拒绝支付补偿差额。 * b. ] b% A9 P4 H" {, F5 L" ~& M
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王经纪以证人身分作供时指，单在收到贝克希提供的收入结算表时感惊讶，因为两人从其他蓝莓场中得知该年的市道不错，按每年约7万磅的产量，每磅售1.5元估计，收入应超过 10万。但王坦言，不知道蓝莓场的营运开支是多少。不过他强调，有将贝克希所说的准确翻译给单、凌两人。 . s: v" \- t0 `# s% v+ g' l
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法官∶买家一厢情愿错估收入
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1 X" D4 r5 M5 a8 o法官认为，王经纪作为主要证人，其证供可信，而贝克希在事件中亦没有误导或欺骗单、凌二人。只是单、凌两人一厢情愿，根据其他蓝莓场的盈利情况，错误估计收入。" u& m ^: @. g
没证据指卖家无尽力打理莓场
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另外，单、凌称，贝克希没有尽力打理蓝莓场，法官认为指控没有理据，而王经纪及贝克希的证供亦指，贝克希在出售蓝莓场後，一直如常努力工作，没有躲懒。最终判处单、凌二人需履行合约，支付差额予贝克希兄弟。 | 
狗仔卡
发表于 2013-6-10 19:26
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