北京“最牛违建”楼顶别墅开拆

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人济山庄紧邻紫竹院公园和西三环，地理位置优越。

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3 i" w1 _% s0 w近日，位于北京二三环联络线附近一小区26楼楼顶盖起的豪华“花园洋房”引起各方关注，长达6年的施工噪音、漏水和“夜半歌声”严重影响着其他居民的正常生活，在物业、城管、公安出面都无法解决的情况下，不少住户业主只能无奈选择搬家、卖房。

图为未拆除前远景

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( u8 \  Q( P  U在二环与三环的联络线上，隔很远就能看到“远山”这座名叫人济山庄的小区B栋楼顶平台上建造着一座不少于3层的小楼，墙体外表被假山石外壳包裹着，外壳上还种着一些花草树木。建造者是顶层一住户，平台上的绿植假山导致雨季水流下楼，多个居民家中时常会漏水。

房屋主人，张必清，他开设了全国连锁的保健机构奇经堂并发明了“奇经梅花磁针灸综合疗法”。　

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　“这个顶楼上面盖的这个别墅外边还披着一层‘岩石’外衣上面还有小树，咋一看还以为是个景点。”位于白石桥路45号的人济山庄小区B栋楼顶平台上建造了一片两层的小楼，墙体外表还用岩石质感外壳包裹上，并在外壳上种上一些花草。

京城最牛楼顶违建主:不是别墅 是葡萄架
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楼顶“超级别墅”一经曝出，便在网上引起热议，有网友称它的主人系张必清。在探访中，邻居提供了“别墅”主人张必清的电话，通过电话，张必清接受了京华时报的专访。他说，此前他也曾担心阳光房会太招眼，但没想到会造成现在的后果，如果相关部门有要求，他会拆掉违建。

) o3 k) `0 W4 N4 d8 B3 u2 ^0 y  l我没说过“敢盖就不怕告”
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$ x' A0 M/ @  b) G京华时报：您看到网上关于“楼顶别墅”的热议作何感想？

张必清：现在我在云南出差，网上关于我在楼顶盖别墅的传闻，我都看到了。网上说我的房子是违建之后，各种评论也都蜂拥而至。本来，今天我是在给人家讲课，看到网上的这些东西后，血压一直高。所以，我讲完上午的课以后，原定的下午的课就没有去。
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) `0 W- n; O2 k$ D7 k9 g1 M8 x我只是一位行医的人，我的点穴位治病法是祖传的，平时我干什么事也都比较低调，像“你们去告吧，我敢盖就不怕告”这类的话，我是不可能说出来的。我干着这么善良的职业，别人居然能把我说成像那种带有“流氓气”的人，我真的很委屈，有种墙倒众人推的感觉。
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, }  i7 {8 j; E$ C) M9 M京华时报：楼顶上的“别墅”是违建吗？
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- \) j/ I- q! @; D8 q+ O张必清：我住的4号楼的楼顶，也就是大家在外边能看到的样子。其实那个并不是别墅，只是一个简单的三层“跃层”，其中一部分面积属于开发商赠送的。

% k1 m) A) w- y9 S' u不光4号楼是这样，其他楼的顶层也都有一户户型和我家相似的房子。剩下有20多平米的阳光房确实是我自己私自盖的违章建筑，包括半圆形的那个阳光房。
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如果大家有机会路过，都可以去现场看一下。赠送给我的阳光房距离楼房的外围墙很远，我也就私自盖了点阳光房。一方面希望能够“平衡”一下房子，另一方面是为了能够占点空间来养养花之类的。也算是自己的一点私心吧。
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京华时报：你说楼顶那个不是违建别墅，那为什么从外表看那么像别墅？
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) q! r2 w0 t4 p+ |% l8 H张必清：网上流传的照片不知道大家是否仔细看过。如果仔细放大看的话，能清楚地看到，最像别墅的那个东西其实只是一排黄色木头。好像网上很多人也都在说，那个黄色的位置最像别墅。其实那是我刚做的一排葡萄架。

住在顶层，夏天会感觉特别热。所以，我就在今年又单独加了一个20多米长的葡萄架，也算是形成了一个长廊吧。现在里边还有丝瓜、南瓜、爬山虎等植物，也是很漂亮的。
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葡萄架原本是竹竿的，但容易被风刮走，后来我就重新改了一下。用木头做好以后，把它们都固定在一起。也可能是因为木棍之间的距离太近，实际距离只有30厘米，离得远了以后，让人看起来感觉密密麻麻的。若是我不住在这里，我在看完网上的东西以后，看到那一排葡萄架也肯定会误以为是别墅，因为它真的很像。

: w1 c6 D" |6 J4 Y  F- H. {这也是我不对，不应该弄这个葡萄架，搞得像是一个别墅。
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6 o0 o/ [* b% U3 X- r8 g( J" a京华时报：为什么没有被拆除呢？
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张必清：当初盖房的时候，城管部门也到现场了解过情况。之后城管可能通过走访邻居了解到，我这个人还不错，因为我平时都在给邻居们免费治病看病，包括给邻居的朋友们看病。
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! o" G- ~, C% @' V- F, }* ^而且我盖的那点阳光房的影响也不大。阳光房的材质也都是非常轻的，对楼体的安全也不会有影响。城管工作人员和部分邻居也都到楼顶上边看过，最后也算是对我的一种理解，所以一直都没拆。

" v& p( B1 S2 u0 A1 j! g- e做假山共花掉80万左右

, S) v' c" X, }, K5 F京华时报：如果不是别墅，那楼顶上的假山是干什么用的？

! z9 P( ^0 v+ c$ K" A+ {+ I2 S张必清：高出楼顶的阳光房位于楼顶中央，周围还有很多烟囱（排气管道）。每到做饭的时候，楼下各家各户的炝锅炒菜味儿就会顺着排气管道飘出来。我住在楼顶，晚上睡觉时，还会有浓烈的厕所臭气飘出来，家里根本没办法开窗户。
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为了解决这个问题，我就想把排气管道加高，也就是想办法把排气管道给包起来，好让它的排气口能高出我的窗户一些。
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为了解决这个问题，我试过很多种办法。以前曾用过铁皮包裹，但是到了冬天，刮起西北风来，铁皮的声音非常刺耳。后来，我从网上了解到，可以用一种树脂类的材料做成假山，然后再把排气管道包裹好。但是想到如果只是单纯做一些包裹的话，树脂的假山可能会被风吹走。最后就考虑应该把多一些的假山石凝固到一起，还可以起到固定的作用。
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可是做好了以后又发现四周都是光秃秃的，非常不美观，后来就又给假山加了一些洞，让它有了一定的凹凸效果，看起来就像真山了。
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- }& {/ }3 n6 V8 H* L9 x+ u其实假山的材质是非常轻的，和塑料脸盆的材质是一样的。

京华时报：假山能起到预期的作用吗？
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张必清：一块一块运到楼顶以后，通过拼接、黏合，把烟道口的位置全部留出来，最终形成了现在大家看到的样子，总共花费80万左右。假山做好以后，一方面能隔热降温，一方面还能排除味道的干扰，效果还是不错的。
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+ f2 h" o; I' g3 w" W但是后来看着假山总感觉光秃秃的。我就又找了一些盆栽，放到假山的缝隙台阶位置。毕竟北京市政府也是鼓励楼顶绿化的嘛。植物的土壤也是非常轻质的，是一种叫“保绿素”的东西，一麻袋才一公斤重。
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施工时花10多万“平事”

3 Q2 C0 H1 U6 s% a6 f0 [京华时报：对于施工扰民，你是怎么和邻居们解释的？尤其是那位已经搬走了的老人兰月忠，有人说你曾找了一帮人打过这位老人？

张必清：施工扰民确实是我的不对。平时的电钻声音，电梯间楼道内搬东西的声音，还有平时搬花运料的声音。为此，在施工期间，我也多次和邻居们打过招呼，登门拜访过。尤其是居住在2608的严女士和居住在2067的兰月忠老人，我还亲自在过节的时候提着东西看望过他们两家。

+ s' g& t* L/ z: T7 j  F6 X至于那位老人，其实是他在有意想跟我要钱。有人说我曾经找人去打过他，那是绝对不可能的。我只是一位医生，如果那样找人打别人的话，那我岂不成黑社会了。
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在装修施工过程中，其实也是他们老两口在家闲得没事儿，就四处给各个部门打电话反映情况，然后还跟我开价要医药费。其实很多相关部门的人也都知道这位老人，他总是到处反映情况。最后没办法，为了不给各个部门添麻烦，我给老人十多万块钱的医药费，也算是做一件好事吧。
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# |( c8 |% Z: b5 b: a京华时报：现在很多邻居都说你很凶，吓走了一些邻居？
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- D, h% m* V, t: V张必清：关于邻居们说我的那些话，完全是他们昧着良心在说的，我也没办法。

我行医这么多年以来，从部队到地方，一直都在为老百姓做好事。也包括在屋顶做假山这件事，其实邻居们也得到了一定的好处。比如严女士，她平时一个人带着孩子很不方便。因为屋顶漏水的问题，她曾多次和物业协调解决未果。后来，我在顶层施工的时候，工人就找到了她房屋漏水的源头，并帮助她解决了漏水的问题。其他住在顶层的邻居们，本来顶层的房顶很薄，夏天容易热。现在有了假山，也算是给房顶加了一层保护伞，能够起到隔热保温的效果。
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年轻人来访高兴了唱歌

京华时报：有人说你家里总会排着队进出一些名人和小姐？

张必清：我只是一个骨科医生，医术都是祖传的。平时会有一些人到家里来看病。这些前来看病的人，他们就可能会带着家属一起来。那样的话，拖家带口的，难免会有很多人。这其中就可能会有人看到有很多年轻人跟着一起来，其实那些都是病人家属。有的时候，年轻人高兴了还会偶尔唱几支歌。不过在听说打扰到邻居之后，我也就不再让他们唱了。
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京华时报：你打算怎么应对接下来的事情？
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张必清：我现在还在云南出差，可能需要过一段时间，才能回到北京。此前我也曾担心阳光房会太招眼，但没想到会造成现在的后果，如果相关部门要求我拆除掉违建，那我肯定会把它拆掉。
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8月15日8点，张必清人济山庄房顶假山和违建开始拆除，三四名工人从外地赴京进入张家。这些工人就是五六年前进行楼顶假山和阳光房搭建的原班人马。

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海淀区城管部门工作人员在现场发放了《关于拆除人济山庄顶层违法建设的情况说明》

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图为2013年8月12日晚，楼体亮起了灯光，楼顶别墅隐入黑夜中

别墅假山上建有葡萄架