论坛元老
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历经长达五年的低利时代,加拿大五大银行近期纷纷调涨房贷利率,额外的房贷支出让一些原本有意进场的首购族望而却步,但至少他们不用担心房贷压力。但对那些几年前购屋,现正准备续约的贷款人而言,利率上扬,每月势必要支付更多成本。 ; @0 M0 ?/ {, S' v. Z/ X
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尽管目前的固定利率仍较五年前低,但过去十分受贷款户欢迎的浮动利率则正好相反,资深贷款经纪人盖塔诺(Vince Gaetano)表示,他有一些近期即将到期续约的客户,当时取得历史新低的2.1%或2.2%浮动利率,但现在就算能获最大折扣,利率至少也要2.6%。
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客户若想转为固定利率合约,现在5年期房贷最佳利率也要3.49%,较几个月前的2.89%高出不少。他提醒民众,如果购屋时不考虑将来续约时利率可能上扬,那可能会是最大财政错误。 , ] Y$ ^' g7 K8 \9 S* j; z
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面对升息走势,专家建议有房贷即将到期续约者,应及早规画因应。图为其中一家调高利率的满地可银行。(本报资料照片)
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面对利率反转要如何因应?盖塔诺指出,贷款户有许多选项,例如提前换约,有些银行允许客户在现有房贷到期前90天换约,或是将现有合约与新约合并成更长合约,重新议定更好利率。 , o' ]2 h) w2 Q+ c5 c, ^
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有时提前解约或转贷也是不错选择,他说自己有一个客户房贷款高达98万元,利率3.79%,原本要到明年6月才到期,但不久前先锁定120天内有效的5年期固定利率2.89%,
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尽管提前解约须支付8428元罚款及律师费,但却可省下2万7766元利息支出。
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在利率趋升下,虽然「加拿大认证贷款专业协会」(CAAMP)曾有报告指出,本国家庭承受贷款利率上扬的空间仍然很大。但问题不是家庭能否吸收这些额外支出,而是必须作出那些牺牲,届时民众为了支付房贷,减少其他消费支出,将严重冲击经济。 |
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