本帖最后由 brianliu4u 于 2014-1-6 11:36 编辑
9 g( K/ Z- V% n3 w) u+ [
7 E+ K7 k% ?5 J g8 G多伦多，平静的2013年以一场突如其来的三十年不遇的冰暴结束，零下20度的严寒拉开2014年的序幕。 自2000年以来，多伦多房市第一次出现了目前这么长时间的调整期。许多朋友投资置业的步伐被打乱，陷入迷茫甚至恐慌，不知道下一步该迈向何处。作为一个地产经纪，我以个人的经验和角度来做一下房屋市场的总结和展望。 对大多伦多房市来说，2013年是一个压抑的一年。从2012年的七月份，各个银行严格了贷款审批条件后，房价便处于被抑制的状态，成交量也明显减少。这当然是政府的调控手段发生了作用，也产生了意料中的效果。状态一直持续到2013年年初。 2013年的上半年结束，房市的价格温和上涨，成交量逐步放大。但是相比往年的同期房市，房价上涨幅度和成交量依然不足。大多伦多地区房市的一般规律是下半年的表现会弱于上半年。2013年的下半年明显地表现出这样的状况。同样是相当于往年同期房市，房价略有上涨，成交量明显萎缩。 在2013年这样一个平稳的年份，有些人认为不是进入房市的好时机。但仍然有很多朋友毅然决定投入到房市当中。那么，这些朋友是不是做了错误的决策，或是造成了个人损失了吗？答案恰恰相反。我认为，这些朋友把握住了为数不多的市场机遇。他们可以在少有的买方市场可以从容精心地挑选自己钟意的房子，而且获得的收益绝不会少。在多伦多地区，根据我的个人统计，2013年的房价平均上涨了5%-8%。而且可以预期，按照以往年份的增值速度，未来房价的涨幅会大于这个数值。 在我看来，2014年更是一个充满机遇的一年。经过历时将近两年的房价抑制，今年的上半年，多伦多房市就会加快上涨的步伐。 第一，房市不会永远过热，也不会有永远冷淡。房市经历了长时间的冷却，上涨的压力越来越大。 第二，持币观望的人群不会永远等待。经历了一年半的等待期，人们会发现房价仍然在上涨，无非是上涨的速度快慢而已。早买房，早得益。 第三，银行利率依然处于较低水平。虽然政府的压力，银行对利率的调整，都给人们造成很大的困惑。但是仔细分析，5年固定利率虽然上调很多，可其它的种类如三年，两年，一年，甚至浮动利率都维持在相当低的水平。就是说，购房者依然有很多低利率可以选择。 第四，贷款审批条件虽然没有放宽，可是人们也逐渐适应了这些门槛。更何况，所提高的贷款条件仅仅是限制了那些高风险的贷款人群，相对于一般的工薪阶层，和正常的自雇人士，银行还是非常渴求的。 第五，长时间的市场冷却期，不止影响了买方。许多卖方也会感觉到心慌，从而调整房屋的售价。市场上会有越来越多的性价比好的房子挂牌，也就会吸引更多的买家交易。 我对2014年房市的预计： 公寓楼会继续被抑制，因为还有大量新上市或等待上市的楼盘有待市场消化。 镇屋，排屋，半独立屋，小型独立屋等等中低价位的房产会先启动，因为这些房产的需求量最大。 中等价位的普通独立屋，也会逐步回暖。特别是好地点，好学区的独立屋依然会走在大势的前面。这些是家庭收入较高人群的最爱。 至于高价位的豪宅，会晚于一般的独立屋，这些房产的需求量比较小。在2014年大涨的可能性不大。 敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。 周末集体看房讲座预告： 一月十二日--讲座主题:投资房产。 一月十九日--讲座主题:密西沙加John Fraser学区。 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 附送专业Staging，售房低佣至免费 资深地产经纪 刘兵 -- Top 2% Realtor in GTA 电话：416-898-6267 Email: liubing9416@hotmail.com 更多信息：房博homes.51blog.ca 国内的朋友可以打开:刘兵_新浪博客 http://blog.sina.com.cn/torontohomes | 
狗仔卡
发表于 2014-1-6 11:30
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