[原创] 还房贷小细节（原创）

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有您的支持
我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧

还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
7 d4 O  _! L) r. k/ d( U/ l: P
250，000 房贷
' r' e7 G0 s" b* L6% 年利率
- `' f+ t. g0 a3 P$ P
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
! L/ k4 J9 y  V; P& z: P3 mbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
) Z  R7 h0 b- Y; s" L! X1 M
6 @5 o( e! J; _" w' y9 l
2009/07/20
# g, ^, K; ~7 o2 P0 L! l* ^最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

) y) u- M1 O$ c3 o8 jregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
# z2 r3 `' j6 f3 {. }; S% i. @( l' n每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
2 [; ^. Z' A" b# l" }
5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
! r/ [# @+ [3 ?( }$ X' H9 m" ?9 b5%本金结余177015.01
; L& Z) l; M' d
" L) Y0 e2 b3 r/ R$ R& s/ t哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
  F- y. r4 J$ P7 L( P
9 `% A4 l, \& R- L如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
1 i! V, s# Y7 ]- ?, ^# W, O
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
! x6 K5 }7 A, p, @如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
3 J' n5 B* G+ N0 ^5 t4 z很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
& o4 r+ ~  g+ ?9 q1 }如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
0 N( T- [, v4 D1 [1 l7 V% c; X/ `重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

) F3 W2 e, M' b国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!