住进镇屋：管理公司除了收钱不干别的

绝了 · 发表于 2014-3-25 21:08

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我们会做得更好

“妈呀！这房间真大真亮真干净。”
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这砖这瓦这间屋里所有的一切从今天开始又有了新的主人，那就是俺！一个刚刚落地三年的新移民，一个日子将将能够糊口的累脖工。眼前的一切都是真的吗？我真的成了名副其实的小地主了吗？这一切来得实在是太突然了，以致于我兴奋得有点摸不到东西南北了。
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7 F7 {* S4 F4 T% W$ ^2 P我们的新家是一套共管town house ,虽然小区建成已有三十多年，但房屋维修得很好，看不出一丝破旧。小区里绿树成荫，花果飘香，每家都有自己的前后小院，因为前后院都是由管理公司打理，全部是敞开式的，所以感觉很宽敞舒适。# ^  C  E2 h2 s+ k: N
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新家的门前有一小块的公共绿地，这里是小区组织各种活动及召开业主大会场所，环绕绿地四周是一些访客停车位，小区四面封闭只有一个进出口，显得十分安静。" \' K& l4 D1 S% h! j
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买到这个小区其实也是一个偶然，刚来多伦多时忙于四处找工，情急之下参加了一免费求职培训班，在这里遇到了一女同胞，同是天涯沦落人，我们很快就找到了共同语言。她比我早到几个月，对这里的情况比我熟悉很多，她热心的给我提供了找工的方法及一些中介电话，我真的很是感激，离开时我们互留了电话，谁曾想这一分别就是近三年，忙忙碌碌一直都没联系。
' T9 Q8 y0 S1 ^& F+ ^8 Y) ?# N' L突然有一天接到了她的电话，她兴奋地告诉我她买了新房子，还盛情邀请我们全家去做客。参观过她的新家，我和老婆都觉得特好，正好这阵子我们也合计买一小屋，囊中羞涩，别的也不敢考虑，紧咬钢牙，豁出全部家底也就刚够付个town house 首期吧。
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* Z9 k. c5 G2 r5 x和老婆一商量，立刻做了决定，行了，哪也不去，就买这个小区的房子，正好和朋友做邻居。& u  ]/ U# i$ N+ u4 |* k
知道了我们的决定，朋友一家也很高兴，主动给我们介绍了帮她买房的经纪，这个经纪也正好住在这个小区，因为是朋友介绍，大家彼此都十分信任，我也没时间也没兴趣去看其它地方的房子，我的要求很简单，就是让经纪盯着这个小院的房子，如有合适的房源，就立即出手。
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没多久，我就接到了经纪的电话，他告诉我现在小区正好有一间出售，兴致勃勃地看过房后，我和老婆都挺满意，当即决定下offer ，就它了。听经纪说和我们同时竞争的还有另一买家，因为喜欢就多出了1000刀，新房自然成了咱的了。5 H' H1 u% h% Y7 y* A# t+ T7 X
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买房有时就像搞对象一样，也是一种缘分，很多时候对爱屋都是一见钟情。前房主是一家南方人，虽然房间装修很普通，但他们把各处布置得很温馨。房间里一尘不染，四处摆放着常青的植物，看得出主人一家很有生活情调，每间小屋都用了不同的颜色，再配上迷人的图片，真令我留恋忘返。房主人很有心，离开时把这些全留给了我们，还特意留言希望我们把这些继续保持下去，祝我们好运！
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为了买这小屋我不顾一切地豁出去了，用尽了账户上的每一分，可首期还是差一点，关键时刻还是朋友鼎力相助，我刚一张口，朋友二话不说，立刻给我写了一张5000刀的支票。朋友一家和我们也是萍水相逢，三年前坐同一架飞机来到多伦多，他们也很不容易，那时他正在上学，就老婆一人干着一辛苦的累脖工，这真是患难识知己，日久见人心。- {% j6 T$ ^  t2 Y& h
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没想到这小地主也不是好当的，不当家不知柴米油盐贵，每个月各种账单雪片似飞来，按揭款管理费地税电话上网电费煤气费。。。搞的你目不暇接。这些还不算什么，住在town house你更本没有当家作主的感觉，室内你可以随意装修，室外名誉上是自己的领地，实际上因土地没有分割，所有的一切都是小区业主公共的财产，室外的一草一木你都不能改变，做任何事都需要管理公司的许可。3 S5 j$ `/ |# W* V7 O
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刚搬到新房也不了解这里的情况，发生了许多令人啼笑皆非的故事。6 q( O8 ]  c$ ]/ A
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我有一工程车，考虑到出入方便，晚上就把它停在了自家车道上，没几日就收到了一张罚单，原来法律规定商业车不能停在共管town house的车位上，害得我只得清空了车房所有物品，庞大的车身颤颤巍巍勉强地停在了车房内，车的两边距车门只有两三寸，车技高吧？被逼的！- }  F! z2 e# t8 C# |
我看到自家车道水泥路沿下陷，有一大坑，每次车一经过不小心底盘就撞到了地面上，给管理公司打过几次电话也无人修理，就自作主张买了袋水泥把它修好，可没多久就收到了管理公司的来信，给了我一严重警告，说我违反了某某法律，下不为例。
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老婆在后院嗮衣物，没过两天，挂衣物的绳索就被他人摘去，很快收到管理公司来信，又是一严重警告，又是违反某某法律，还是下不为例。2 m3 u4 u$ o5 a% E8 J5 E% q
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新房的抽油烟机是一白人所用式样，没有烟道通向室外，简直就一无用的摆设。一炒菜，满房烟雾缭绕，刺耳的烟雾警报声震耳欲聋，看来必须换一新机器了。这次想到了和管理公司联系，一问才知道根据某某法律，在外墙开一风口必须交298刀的注册费，抢钱呢？买一新机子还没这么多钱呢，打住！
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! [0 s6 U& k9 Q0 O有段时间儿子很喜欢篮球，早就嚷这要买一篮球架，正好我的一客户有一闲置的篮球架，他儿子长大不需要了，就好心送给了我。我正求之不得呢，兴高采烈地和朋友一道把它运回了家，费来好大劲才立在了自家的后院。那几天儿子高兴的要命，很少去敲令人烦心的游戏，一放学就奔向了后院，非要玩到天黑才进家。看见儿子玩得这么开心，我心里窃喜，看来没白幸苦，总算做了件正事。 2 Q+ _$ U( r! }; e+ ?
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可还没过几天，又收到了管理公司可气的来信，我又违反了某某法律，限两日内拆除此篮球架，否则……没办法，咱也不能违法，谁让自己没能力只能买这town house 呢？哼，总有一天我还要把它再立起来。1 }; i+ w, b# O, g% G0 w

" P2 }& N5 T& c三年之后当自己买了独立屋成了真正的地主时，这才终于摆脱了闹心的管理公司，真正呼吸到自由空气了。那个篮球架也重新自豪地在后院站了起来，只可惜儿子这是对篮球已没了兴趣，我费了老鼻子劲，他却总共没玩几次。

搬进新家不久就遇到一新鲜事。

一天晚上，我的买房经纪敲门来访，寒暄地落座之后，他郑重地拿出了一表格，上面全都是密密麻麻的签名，看到我疑惑的眼神，他严肃地说道：这是一份小区业主的抗议书，目的是抵制管理公司最近通过的special assessment（集资）。这项集资要求每户出资4200刀用来更换小区所有的窗户，但令人费解的是小区有些住户自己刚换过门窗，有些家换过一半，这些住户也必须出钱，全部重新更换，多浪费呀！我家的窗户前屋主换过三扇，其它暂时还能凑合，关键的是我现在是两手空空，到哪里去找这笔巨资啊！想到着，毫不犹豫地在表格上签上了自己的名字。

经过业主们的几个月的持续抗争，集资的事终于有了结果。几个月后收到了管理公司的来信，信中提到经多方协商，决定取消这次集资，住户的窗户由业主自己更换，但必须采用统一的款式，上报管理公司批准，真是难得的好消息。

几年后我自己找了一家西人公司更换了所有窗户，我选的还是价格比较高的一款，总共花了3600刀，政府还给我了1200刀的补贴及退税，想想也是，管理公司真够黑的！

人民的力量是伟大的，心中窃喜终于逃过了一劫。别高兴的太早了，这好心情还没享受多久，年底就收到了管理公司的来信，因管理公司亏损严重，明年起管理费每月增加50刀，眼前一黑，额的神啊!

买房时经济告诉我，小区物业的储备金充足，财务状况良好，管理费是每月270刀，这些年都是每年涨10刀，觉得还能承受。而临近的一小区因管理不善，小区物业储备金严重不足，每户每月管理费390刀，正因如此，虽然同样的房型比我的房子便宜好几万，我根本没考虑买那个小区的房子，这么高的管理费将来如何出手？可现在怎么会这样呢？

据我所知，管理公司天天叫穷喊没钱，可花起钱来一点都不含糊，小区所有的维修工程都会包给所谓知名的白人大承包商，听说前些年更换了所有房屋进门楼梯，每户花费25000刀，换一户平屋顶，每户10000刀，修一户裂缝漏水花费2500刀。。。接下来几年还有多项工程计划开工，大修外墙和阳台，新修车道，更换供排水管道，新修周边围栏。。。想到这些，头都炸了，有完没有?知道吗？这可都是每位业主的血汗啊！

这里住的绝大多数是华人新移民，可board member里却没一个说国语的，几乎都是七老八十的白人老头老太，他们似乎从来都不缺money，每次管理公司的大笔支出，都是积极拥护，这可苦了我们这些几乎一无所有白手起家的新移民了。

很快小区的华人业主就行动起来了，有热心者挨家挨户地串联，推出了两名愿为业主说话的华人候选人，力争在今年的业主大会上罢免无所作为的board 成员，选举新主席，下一步更换新的管理公司。

所有的一切都按计划如期进行，只可惜关键时刻有人掉链子，一位年轻的华人愤青候选人临阵退缩放弃了竞选，在新的小区管理委员会里，又少了一位能发出我们华人声音的代表。新的board成员就职演说信誓眈眈热血沸腾，新的管理公司也如期到位了，据说是一家有几十年历史的大公司，业主们似乎看到了希望的曙光。

在殷切的期盼之中，业主们迎来了新的一年，管理公司的报告也如期而至，好消息是从现在开始三年管理费维持现状不增加，欢呼雀跃，呵呵,别高兴的太早了，因为物业的储备金耗尽，为维护管理公司的运营，需要向银行贷款，从此每一个业主的身上又多了一项承重的负担，除此之外，又冒出了一个4200刀的special assessment,凑集的资金用来修理物业的阳台和平屋顶，可我家的房型既不是平顶也没有阳台，一样也要掏这笔钱，感觉是大把的银子白白奉献，全都给别人做嫁妆，你说这钱花的冤不？闹心不？

与上次不同的是这回管理公司发善心采取分期付款，全款三年付清，而且承诺未来10年内再也不会有集资，也再不会大幅提高管理费。他们的话能信吗？让你逃得了初一逃不过十五，唉！真是天下乌鸦一般黑啊，难道作为town house的苦命的小地主只能认命，任由管理公司随意宰割吗？

业主们也许是太相信管理公司所描绘的光明前景了，也许是太累了，这回好像没怎么听到太多的抗议声，自己也只好随大流了，就是一看见每个月账户上那点少的可怜的银子“哗哗”地流，好心痛啊！ 51.CA

三年后这家管理公司的承诺都成了鬼话，也不知何因？这家所谓的历史悠久的大公司被另一家更悠久更大的公司兼并，管理费照样逐年上涨，到我住满六年卖房离开时，管理费已涨到每月380刀，管理公司财务报告显示明后三年管理费还会巨涨，就因为这一点，吓跑了不少买家，房子挂了很久都没出手。可偏偏这时我又买了一独立屋，有段时间头上顶着两套房贷，老房子又不能出租，真是压得人气都喘不过来，无奈之下忍痛割肉，不仅答应了买家一些苛刻的条件，而且房价上也损失不小，有什么办法呢？

最近在朋友家吃饭聊起了此事，他也是去年才从这个小区搬出来的，他说：“幸亏我们都从哪里逃了出来，你知道吗？听说现在小区又换了管理公司，每月管理费都快500刀了。”

真的吗？无忧资讯 info.51.CA

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