[原创]加拿大房价趋势简单分析

Tom

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顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势，个人的一点浅陋看法，供分享指正。
- A: S5 f$ `0 A! {) _4 q/ g
1 加拿大是一个移民国家，光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力，就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少，而且还有不少老移民从原国家，如中国，韩国，哥伦比亚，还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业，投资。
就这一点，房价趋势是上涨。
6 i, L0 R" K( d9 f% ~
( R6 E2 s; e1 B" b/ M- T5 B+ B2 加拿大地大人稀，虽然北边很多寒冷的不毛之地，但随着气候变暖，估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩（2万多平方米）的地，价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬，无论是个人还是公司，都会买些地囤积。（在加拿大投资地产要注意，这边地产每年都要交地产税。）
( t: j, @0 Q1 y根据第二点估算，房价趋势是平稳缓慢上涨。
( B0 q, [% g# }! w5 ~
3 因为加拿大比较保守，次级房贷很少，所以泡沫也不大。
根据这点，加拿大房价趋势比较平稳。

4 美国经济下滑，加拿大和美国经济联系紧密，加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。
就第4点而言，加拿大部分地区房价趋势下跌。

5 加拿大制造业还受中国，印度等低价劳动力国家冲击，这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍，这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”，要知道，同样商品价格相差5%，竞争力都很大，何况7倍！
就这点来说，加拿大房价趋势为缓慢下跌。
) y% v& ~" g. W
. J+ n: M: }1 L我的总体估计，无特殊原因，加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨（温和通胀），但涨幅不会太大。

so what

5 w/ E# Z/ Q1 Q! R  t同意楼上的。所以定了期房。就是感觉不会出现那种大跌的情况。

+ _% m) ?# y1 J2 j) i/ M& M真心求教：啥叫期房？是指建新房吗？建新房与买旧房哪个合适？......

GShock2005

我的那个比较特殊啦。
和builder谈好了，把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
) V9 A0 Q- ^& c7 Z9 H2 q# |7 R新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了，你就比较省心了。
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so what

我的那个比较特殊啦。
" u4 d, G5 {* f% v$ A2 H% X和builder谈好了，把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
4 q2 G+ A: C9 T: q% q6 @6 [新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了，你就比较省心了。
; [) [; n6 f, ~  d* Z2 _

0 t7 C  a+ j# x  N. v* T挺不错的主意，等你的房子开建的时候，小区的房子都建得差不多了，配套也基本上完善了。
再问一句，建新房大约要交多少定金？需要先办货款吗？

GShock2005

不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。
0 p. w1 e1 p! F' f' k5 f" l我交了5%。

so what

不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。
我交了5%。

. K1 ]) [. I; p( V" i+ i3 ~谢谢！看来你是房市大拿了
- D# K4 W/ e  F看你二楼的帖子，是不是说最近房子市场有些不太好？（我不太了解哈）....
: }4 h( C! i: r5 w% O再问一下，建新房和买刚建好的房子（2年左右），哪个便宜一些？

so what

如果你要买房，我可以介绍经纪给你呀...

9 h( z& l1 J. b8 Q) u我正在观察阶段。
: A& c+ X1 \; B6 I1 c# ]8 p如果你有不错的经纪介绍，不胜感激.
* F/ ?) S0 ?" L' w0 J  Q" j7 VPS：我能给你加声望吗？怎么加？

bloodtoad

我的地产经纪，感觉还不错。我看了五个多月的房子，最后敲定一家的时候，如果不是我的经纪帮我摸底，我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话，内部我。

so what

我的地产经纪，感觉还不错。我看了五个多月的房子，最后敲定一家的时候，如果不是我的经纪帮我摸底，我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话，内部我。

已经内部了，等着被内部.....

ccschui

.着分析的..
5 b; _" }# s! n- e
+ D$ k* P- D( Z+ J4 g虽然咱不大清楚. ..但 貌似挺NB的样子...顶了

; Q- V0 @% \5 H: n5 G2 P$ p& ^没事LZ去玩玩魔兽世界. .整个拍卖行 物价走势...兄弟我 往死里顶

LUCK888

我想知道你的经纪啊，但我还不会用悄悄话，教我一下好吗？谢谢 :07: :07: