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1 year open,( L& K; s4 q5 e. j+ B: i" L4 w% ^; M
1 year fixed
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5 year fixed
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. x* Y  i: `5 z" F  t利息好像有往上升的趋势。
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保证是用钱买来的

1 year open,* M/ p" l' W5 F8 j
1 year fixed
" j/ |6 E2 d% P) |" k5 year open
: z/ ^1 ^5 ^9 h% y- R5 year fixed
0 h, P- X! }0 x9 H2 \. \0 O, b0 {! J" F( Q
利息好像有往上升的趋势。
9 A+ u$ m& ?7 V" o
大部分情况下,fixed is more expensive than open.+ b6 ~! T$ V+ M. P; Z/ @1 @
主要还是看自己的心理风险承受能力。
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个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
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 楼主| 发表于 2009-7-16 19:48 | 显示全部楼层
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what\'s this mean?
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发表于 2009-7-18 22:27 | 显示全部楼层
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另外一种贷款

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

8 k1 t! \# _& ]: L
3 d$ A! t; S: b  o7 h: c用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定. ( ~) u0 O' g9 {- \( ~3 q
有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
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发表于 2009-7-20 11:30 | 显示全部楼层
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最近忙着搬家,回帖会有点慢
" I' g9 @) V4 M* g$ A6 N8 T! S
9 E+ a+ t0 L; x7 U: UHELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。+ p$ e$ Z- a+ w. D; J- K
那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候(一般建议6个月工资或者2万左右)你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求,而且还进去了就取不出来了。' m  R  n- v5 l' |0 c0 a

. j  h+ ^5 {$ v8 r我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户,你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐,入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过,售后服务不错。
6 d0 X" r6 B- |3 c其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知,好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。
" ?" k% O9 n6 D% V# X/ ~8 y: ?& O5 `3 Y) \' a6 S- A! P" n: G
建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言,fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的,4个点左右的5年fix是挺诱人的。
, p- \' i. ^! _* P2 s" v
9 a; `0 Z2 m+ _4 A" r- H3 R* n" L9 l, ^如果你自己的还款能力强,建议做成HELOC的,没有还款上限,而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。
. M# @/ t7 T, j/ c1 w% B2 x# z" z# L: L& V8 l5 L5 _
有需要更详细的信息给我留言吧:)
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有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

4 S2 q+ @  S( }# a/ b$ [8 U- X' V9 u
5 B1 l2 U( _" q* M' |5 ~& b1 M3 K
市场上有不少金融机构作类似的贷款,在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的,利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念:)
& p. C. |8 {. l1 k1 q9 ?不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧:)" }2 X/ {1 e3 k1 n) s
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专业

最近忙着搬家,回帖会有点慢 : L0 c! ]7 ~7 m1 R( z( o+ n, e

2 C0 E6 }# H( W9 ?( s) \9 N& b1 M2 t* EHELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。
& a) [2 G7 |/ z) Z: B那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit l...
$ R- C: s& C( L9 K6 s6 M
4 W  B9 Q( N% w, ?5 B( _9 w0 |
佩服!
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看得我一头雾水,晚上电话联系。
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