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1 year open,) c( r! T/ Z, ~
1 year fixed
+ t5 h, b8 M7 Y- V9 S5 year open- a0 r* a1 _  W7 @
5 year fixed
2 h$ Z! W1 x! x: u8 |. \8 C- D! Z) a* e4 \4 r! w; }; W2 Z
利息好像有往上升的趋势。
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保证是用钱买来的

1 year open,7 j" L5 D4 L/ G' W# e
1 year fixed  j9 F9 i% n6 H
5 year open- `3 p# x4 p  s& e
5 year fixed$ E4 r+ x0 Y* D' C0 U: p
& k2 y: C9 x7 s
利息好像有往上升的趋势。

  f; m' g4 _/ @大部分情况下,fixed is more expensive than open.9 P$ c6 v& P$ O: m$ x  N) _+ Z
主要还是看自己的心理风险承受能力。
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个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
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 楼主| 发表于 2009-7-16 19:48 | 显示全部楼层
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what\'s this mean?
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发表于 2009-7-18 22:27 | 显示全部楼层
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另外一种贷款

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

* {7 f2 d9 j! ]: k
% s& c4 ?8 ?& n% l( h用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定. / s8 `8 h- i" p3 `/ P1 _: x
有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
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发表于 2009-7-20 11:30 | 显示全部楼层
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最近忙着搬家,回帖会有点慢 , h# a* I- \' y1 F0 e

* J) a* h" Y: y" Y  z! Q* tHELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。. [$ Z# O+ x& p5 y' s; s" E
那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候(一般建议6个月工资或者2万左右)你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求,而且还进去了就取不出来了。7 {9 `  ?: K$ D! s& R

8 t( }& M- h$ h- ]/ R8 a3 v我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户,你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐,入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过,售后服务不错。
* J0 @/ w) k, _& {" b# S7 |其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知,好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。
6 u$ g. V6 W+ `! I# k
& D+ ]9 u; J) z' v. ^7 y0 O建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言,fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的,4个点左右的5年fix是挺诱人的。
) I3 [0 o; f* K! A9 M! n
/ d7 ~  T3 W9 H8 O; q如果你自己的还款能力强,建议做成HELOC的,没有还款上限,而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。9 C$ x0 R3 N! `1 D+ Y2 e
6 u2 [9 x; p! O) s% m
有需要更详细的信息给我留言吧:)
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有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
+ c5 ~/ ~) r. e* @

5 B% w# G( }$ e- y
$ ?% x9 e: m- h7 T5 z市场上有不少金融机构作类似的贷款,在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的,利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念:)8 |, E: e0 H- N" [# g
不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧:)
: e7 m+ s0 X2 _3 a* L
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专业

最近忙着搬家,回帖会有点慢 ! G( z6 G8 A' z
6 O& e. I' c, Q% f0 O
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。
, p/ _2 }9 C' ^1 L- {0 ~那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit l...
" S) Z( ^" T( l. H2 t5 i
/ K7 `2 S! D4 F
佩服!
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看得我一头雾水,晚上电话联系。
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