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网友石女士打电话到本网编辑部,因为使用水电等一些小摩擦,房东在她搬入半年后要求提高租金,遭石女士拒绝,最后双方都不够冷静,发生争吵,房东一怒之下提出让她“滚蛋”。石女士很想知道,房东有没有这样的权利让她“滚蛋”?为此本网记者采访了都市租客协会联盟。
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" A. U j$ i+ L0 C) L据都市租客协会联盟艾女士介绍,如果你是新租客,房东可以收取他想要的任何数量的租金,这需要双方协商。而一旦签订协议之后,只有在你入住12个月之后,房东才能对房租进行上调,并且每两次上调必须间隔至少12个月。房东必须在房租上调的90天前,给你一份书面的通知。提高租金不是随意的,只允许房东每年一次将租金提高到一个指导金额,这个指导金额是由安省政府每年规定的,例如2004年是2.9%,2007年是2.6%,2010年是2.1%,2011年是0.7%。如果房东想涨价超过安省政府每年规定的指导金额,他必须提出申请,并在90天前通知你,如果你收到不合理涨价通知,可以致电租客热线416-921-9494寻求帮助,租客热线提供多语种服务,包括中文。
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5 B5 x& U/ Q& L: \* V' G艾女士说,房东在特定情况下是有权增加房租的,如房东对房屋进行非常规维修,或房东须缴纳非常高的财产税、取暖费、水费和电费、独立安全费用等,在这种情况下,房东也可以向安大略租赁住房审理团提出申请,以获得高于安省政府每年规定的指导金额的增幅比例。
- f; k, f6 M4 q由于房屋维护和安全费用的原因,房东不能增加高于指导金额4%的房租。但是,由财产税和公共设施费用的增加引起的租金增长,审理团没有最高额的限制。当你的房东申请一个高于指导金额规定的租金时,审理团将决定租金的数额。你的房东必须拿出提高租金的证据。你可以反驳这些证据,使它们不足以作为租金增加的理由。 7 s l* W* j1 X
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如果租客发现房东正在违反有关房租的规定征收房租,最好的方法是详细记录下房东的所作所为,你可以向市政房屋调查实施部门进行申诉。他们会打电话给你的房东,努力解决问题。事态严重时,他们有权停止租金的征收,并交法庭受理。你可以向审理团提出申请。申请是免费的。如果审理团也认为房东的做法不合理,他们会处罚你的房东。审理团也可以要求你的房东退还你的租金。 5 v; _1 \# R4 X, n" m" w
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艾女士说,按照规定,房东是可以有条件驱逐房客的。包括房客不支付租金或持续迟付租金;房客损坏建筑或房间;在房间内有违法行为;干扰业主或其他租客的合理享乐;业主或业主家庭成员、业主护理员需要搬进租客的房间或建筑转变为共管或将要被拆除,房东都有权力驱逐租客,但须按法律程序操作。 . J! P) C3 z/ G( V! Z# \8 y
" o# D( W% R2 j z- S如果发生矛盾,租客除致电租客热线416-921-9494寻求帮助外,你也可以上网浏览中文版《租户生存手册》。
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7 `6 R* B# _6 Q% R" @, J3 c. Y附其他联系部门: 3 {( m z$ g6 N v8 I; b1 o, F
6 y+ F7 S- e. P社区法律部门 # o: R$ v- i2 A4 X( \6 Q
% P) ^) {, A; _$ R$ J( P# ]6 w大多数州都有法律咨询部门,为那些低收入的租户提供免费的法律咨询。 2 y: O9 G6 l7 K' }# Y) C* [
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你通常可以查找你所在地区的“法律援助”的电话号码。你也可以直接拨打1-800-668-8258或者416-979-1446联系安大略法律援助。或者访问他们的网站: ) W/ D7 B, r: h& {' X% Q3 ~
www.legalaid.on.ca
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C& C5 A! C# G* R+ b检查员
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你可以打电话给财产标准部门、市政厅、市政工作人员或者当地参议员,他们会帮助你得到检查。他们的电话号码可以在电话簿中的“政府部门”中查到。 2 z# u7 c" i* f
1 e0 L6 W- c2 f4 b如果你所在地区没有财产标准部门。可以拨打1-888-772-9277联系省调查实施单位的维修部门。
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调查 6 N3 `. B! @2 m* i( w
' E: L# r1 r* \7 g如果你的房东找你的麻烦,威胁你、非法赶你走、未经许可进入你的房间或者以其它形式侵犯你的权利。你可以联系调查部门,电话是:1-888-772-9277或416-585-7214 $ @4 b, \1 _6 `, U/ f' P; \3 @
安大略租赁住房审理团
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( \3 i& g, ]: t# V你可以通过审理团获得申请表格和关于房东、租户的大体信息。审理团向你提供法律咨询。开通“416”的地区,可以拨打免费电话:416-645-8080。任何地区都可以拨打:1-888-332-3234。审理团的网址是:www.orht.gov.on.ca. " _1 N. k+ z& a6 G' t
+ S$ W$ H& s' ^9 D7 x# d0 n6 }( N除了一些特别说明的申诉是免费的,大部分申诉需要交纳$45,如果申诉成功,这笔钱可以退回。 2 d1 H# R9 V; Z$ Y
/ S2 @. I9 Q5 P# D( _( Q6 ^8 Y3 q租户的联合组织 7 F4 G/ z' M( n3 c2 z; W: v+ S, y
6 g. I3 E( ^5 t$ _9 s这些组织可以为你提供信息和建议。同时帮助你所在的地区成立联合组织。通常这些组织是租户组成的志愿组织。 ) f- y. t% A8 _% @! e& U
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如果你居住在多伦多地区,你可以联系the Federation of Metro Tenants' $ \, q( ~ {' k/ }3 \ m9 Y D# J
Associations。电话是:416-921-9494。网址:www.torontotenants.org |
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