新移民买房注意事项

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新移民抵加后最重要的是找到一个安身之所,為协助新移民保护自己的投资，避免日后支付昂贵维修费用，加拿大贷款及房屋公司（CMHC）整理出买房前注意事项，供新移民参考。

. [% ?# X/ W& z1 g‧砌砖和烟囱缝隙：检查烟囱外部的砌砖，若砌砖破裂、脱落、碎成粉末，或砂浆开始崩裂，维修费用可能非常昂贵；

2 w1 i3 p$ n3 O, @+ v5 v‧平台和门廊：检查是否有木材腐烂跡象，包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域，可能导致更大面积的损坏；

. x( ]' v; s& G1 y" Q‧电气系统：如果买老房子，应检查配电板是否已升级。若维修卡上註明的是200安培（amps），则已升级。若配电板為60或100安培则尚未升级，不足以满足需求；
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% q9 n* o* t, x! r9 O0 J‧地板：地板是什麼类型？若是硬木地板，是否需打磨和拋光？拋光费用不高，若在未入住且房间空置时，会更容易处理；
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‧供暖：检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型，天然气通常是最便宜的选择，油热和电热是加拿大常见的燃料来源，但费用较高，尤其是採用基板加热器（baseboard heaters）的房屋；

/ Q" R5 R7 G/ v1 Z/ `4 z. h‧隔热层：隔热层可让房屋冬暖夏凉，若房屋是较旧的灰泥墙，则隔热效果可能较差甚至全无隔热效果。加装隔热层费用可能很高，但长远来看可省下可观的供暖费用；

‧停车位：检查停车的地方，以及房屋配有多少个停车位。若房屋未配车道，是否可取得市府颁发的停车证，將车停在街道上？

‧管道：管道系统应為铜焊的铜管或PVC管。若為铅管，则表示管道已老旧，將来需要升级；

‧屋顶：屋顶状况是否良好？屋顶通常可维持20至25年完好。某些跡象表明可能需要更换或修理，如烟囱附近及房內顶层天花板上漏水或出现水渍；

‧下水道和排水管：雇用具备资格的检查员检查污水系统和排水管是否可正常使用；

‧窗户：如果看中的老房子的窗户仅有单层玻璃，可能需要在入住前更换成新窗户。

: g3 W/ \# ~) H  y3 |如果要买老房子，购买前一定要聘请专业验屋师彻底检查，全面了解房屋状况。

jackie_xing

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