我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

楞子

新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页

有您的支持
我们会做得更好

刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
2 o! ~" s, N# B: n' E" k
* R( L: l. T/ o% q" C+ U6 NHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
9 e2 K* {" i& |- t6 l; Z
9 B: P: j' ?: w4 i# v$ O9 T进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。

也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。

好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
, J- J8 \( N5 t. G* k# A
我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
7 d" f+ P9 f; T, P0 r! d; t: P+ ~
我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始

租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

) |* L  \$ O+ h+ K4 V0 r. s官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
8 p! p% J$ v# y$ \4 e" ~( O& B1 b
( \; W9 J( l( b$ `# t& P事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
; M) C5 h& T8 k, S! S! H. t0 e. I
我没有出声。

官问：当时你们双方都在场么？

+ }/ f! O( {$ U. r* a租客说：是的
) D9 M" `  d" v& b7 `
官即说：it’s ok
3 r) y0 I5 [- r& Z" {( e7 n! v
租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
! e+ o0 U1 w, g( x- ]" r8 W( A9 n( t
, V/ J: B# ]& }' m. Y; l+ ]4 V官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
: O& u- _4 v( f1 K6 F
- f% m0 j8 D* X& P: p5 k这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
% D. h$ g$ c  ^+ x7 j* q
4 v! X. ?2 z. ~: s& G特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

+ h4 q" S6 p/ A/ v) N$ ]租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。

! j/ {; f3 k6 ^- R他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
" a. y' q3 S# v3 x
官问：当时按照什么涨的房租？
" D7 I9 [$ W% R) |
! I% y) |( h( t7 C租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
5 M8 ^5 |  ]$ e- Q1 l
7 q4 t# ?7 @+ m; A. O8 w# {/ xBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声

# l5 W! W. |1 z, v3 W; B" u之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们

' E# `! N* ^* d5 m6 D直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
1 [; d: w& u/ _: X0 u0 |3 E. U- 你们有合约么？
5 t2 g1 X! u- n# v1 l/ k* q1 x/ L- 有，但是已经结束了
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
5 S$ T( [7 j& P- 是的
! B, k) C5 X$ e  Y# Q- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
7 i  Q. R9 i' X' U- 是的
9 ]" D! a7 q: r4 B) P# ?- 你现在住哪？
; E  \7 r, l- F$ h; J3 `! M- 我和亲戚同住
- T/ {& y% v) U- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
; m. {* V4 L7 B+ X( B0 W+ N- 我有我的理由
/ g1 G0 b( E6 [+ b( S- 告诉我！
- 我们有些矛盾
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
- 是的！

法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
1 ]$ y  w7 W! R1 |' g+ c- 是的，我明白
! ~" Z2 u7 ~$ r( C+ J5 d- ?" I" u- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！

& @) c# N/ C# L+ u' e租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？

法官大人说出了一段特别有智慧的话：

很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！

- V. |: b5 x' w8 M* I这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。