能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

楞子

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。


, r6 g+ C7 {5 u0 `" ]4 Y这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。
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从背面看。
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0 {" A# D8 z5 w  I0 g7 k& n+ W6 G从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
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! v: |6 D; M) }$ W从掏空的房子下面往外看。




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挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。

挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。
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$ `% ~# K0 k( r9 e在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。

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! \6 K) Y0 e: G. m- |: j正在做的墙体, 抗住旧墙。

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这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。
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扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。
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& h4 H* Z& b! s8 R. P5 ^ 完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。


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这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。




铺钢筋,为浇灌水泥做准备。
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  K7 q/ n" B" |浇灌水泥。



* X" c8 B0 Y/ M" _- ^6 q铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。
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墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。

- s% {' y: B6 F) j墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。


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回添碎石.。
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0 y1 Q% d9 H1 l' ^0 W 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。

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钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。
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浇灌楼板。


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% [- h# b0 {5 r6 O0 }! h6 l上层建筑开始。
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: n  k. f, u+ x/ ]部分框架工程。




边拆边建。
  
* [' b( Z& I3 n) R) h9 c原有的旧结构都拆掉.建新框架.

从房子另一个面看过来。

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雏型隐现。

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: x  Q) C1 a. X$ Z% C( o另一侧面看。
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9 m! w9 b6 J' L$ ?封板。  
# \7 r' p6 K4 r+ V( Q! A! j加国无忧
安装门窗。
fo.51.CA
另一侧面.大概形状出来了。
, H5 p3 k% C0 N7 @' Y+ b7 w' f 安装柱子。
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做外墙Stucco。



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2 g! d# C0 \8 c% P( V  w, C化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。
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内装修开放式厨房设计. 中心岛。

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/ ?. ?' F& {6 A# c" j' B
再来一张不同角度的。

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二楼楼梯口,天窗,走廊。
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. I. B& Y/ S1 K/ {) |. G+ T二楼走廊。
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一层卧房,走廊。

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餐厅吊顶,灯池。



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7 m4 p$ q0 K4 P8 X& e  A& ?6 |6 h通往Basement楼梯。
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  Basement, 曾经的烂泥潭。
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门厅。 加国无忧

Garden/Driveway/ Landscaping
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Deck

大门。


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另一侧面外观。

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整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
3 _5 S& e$ ?# j7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
3 v1 i# i! }' k, [$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
. W/ @$ v! F6 u没有计算房主的labor。