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加国新屋销售量最近连续3个月下降,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)指出,新的贷款条例令想购买新房屋者的信心及负担能力减少,是主要原因。
; B, H9 u' U. ^/ ]% x7 B加国财政部长费拉逖今年6月底宣布了新的房屋按揭贷款条例,房贷的最高摊销期,将由30年改至25年。缩短了还款时间,供款就会相对地增加。
( [6 c# v& [* ?# ~9 H例如有一间售价50.6万元的房屋,假设付了5%首期和订了5年期的固定按揭贷款利率在3.29%,而房贷的最高摊销期是25年,每月的供款约2,415元,比30年的摊款期高约260元。高的供款会令预算紧张的家庭搁置购买房屋。
! }- X9 B7 c$ Y: I1 N' RBILD主席及行政总裁塔奇 (Bryan Tuckey)称:“最受新条例影响的是首次购买房屋的人,也引致很多潜在的买家都退出了地产市场。” 塔奇又指:“联邦政府试图冲淡炒卖地产,已严重地影响了大多市建筑与发展的行业。新的按揭贷款条例已经触发到新房屋销售的减退,如此下去,会影响到未来几年的就业机会,并限制了经济增长。” 3 s5 |+ m' H+ W# f3 v
4 c/ }. S: a2 h建筑与发展行业关系到大多市与安省的经济发展。去年,该行业提供了193,300个就业机会和支出了101亿元的薪水。
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根据RealNet Canada地产公司,10月出售了2,792间新建房屋,是历年10月纪录的第二最低成绩。 5 N% X9 V, ]+ C0 m$ S
因连续3个月的低销售量,导致本年度的销售量跌至29,322,比长期的平均水平低出14%,是BILD纪录里第三最低成绩。 RealNet新房屋价格指数显示,现时的低层房屋屋价比2011年10月增加了16%,达到616,623元,而高层房屋屋价则增加了2%,达到439,328元。
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高层单位的销售依然占有了新房屋市场的明显分量,2012年10月有1,914宗成交,是10月纪录里的第五最高,这可能是因为新的贷款条例,令有意购买低层房屋的家庭觉得负担不起。 |
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