购买公务员抛售豪宅风险大或钱房两空

楞子 · 发表于 2013-1-25 18:39

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在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了565万的售价，降幅高达20%。

这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。

“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两空。

对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱?

公务员陆家嘴豪宅降百万急抛

近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，去年12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，其中上海和广州抛售量最大，上海以4755套排名全国第二。

21世纪网在搜房网上海二手房频道搜索 “公务员”字样，页面迅速跳出30余条房源，“公务员查资产急抛，先到先得”的红色大字映入眼帘。

这些房源大多分布在上海宝山区、松江区、嘉定区等较为偏远的地方，少数为陆家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、电梯公寓房和豪华别墅等户型，房价从一百万到两千万不等，较市场价低5%-20%。

购房者严方看中了位于陆家嘴江临天下小区的一套“公务员房”，在搜房网上，这套房子醒目地冠以“江景房，精装南北通透，房东公务员政策改革急抛”的名号。该小区紧邻陆家嘴商圈，周围环绕世茂滨江花园等高档社区，配套有浦东区重点小学、三甲医院等。据安居客数据，该小区本月均价4.28万每平方米。

这套房总价680万，比市场价低20万，可惜中介后来通知严方，这套房出手很急，已经被房主的亲戚买走，但是手里有同小区另一套公务员房源，据介绍，第二套房源的建筑面积为159平米，到手价约565万，比市场价低100多万。

刘欢中意的公务员房属于中档公寓，位于上海宝山高境，搜房网信息显示，建筑面积136平方米，得房率超过90%，豪华装修，2008年竣工，报价 280万元。但是由于位置较偏，交通不便，小区离最近的地铁站步行至少二十分钟，坐地铁到南京路约四十分钟。中介称房主需要全款现金一次性付清。

“小区外面一片荒芜，附近也没有看见大型商业圈、学校、医院，只有一条小吃街。”

虽然一套地处偏远市郊，一套位于黄金地段，但是两套公寓的中介异口同声地强调，这套公务员房是小区内性价比最高的，价格比市价低15%以上。

严方和刘欢都没有顺利看到房源，两间“公务员房”都被出租了，因租客不在只能看周边类似的普通房源。中介称，房子的产权所有者确实是公务员本人，但是平时基本是电话联系，没怎么见过面。

低调、神秘的房主，隐藏在降价急抛的“公务员房”背后。

位于松江、闵行等地的高档别墅也出现“公务员查资产急抛”，21世纪网致电多家区域内中介，中介表示别墅的产权所有人都不是公务员本人，有的为公务员亲戚，购买后用作出租，每月租金在2-3万，租客以企业老总和外国人为主，中介自始至终未见过公务员本人。

据住房和城乡建设部、监察部统计，在抛售豪华住宅、别墅新动向中，抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名;业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友，没有租住合约;业主物业出售都要求现金交易，不经金融机构;业主物业出手都委托律师全权处理，在交易过程中不露面。

　低价背后的猫腻

“降价幅度这么高，会不会有什么交易风险?”。

“不会的，你放心好了，这种公务员抛房基本没有风险，我们之前操作过的，不限购不限贷，性价比很高。”

耐不住严方几次追问，中介低声说，“天上不会白掉馅饼，一套房子让你少交一百万，你觉得会没有问题么?”

以上述680万元的高档公寓为例，虽然价格较同类房源低20%，但是中介提醒严方，如果降价30-50万还算正常，但是降100万就一定要小心交易风险，除非和房主关系很熟，有过几次买卖经验。

“这种公务员房抛得很急，房价通常比市场价低10%以上，而且要求全款付清，一定是房东觉得最近有被查的可能，所以急于脱手。如果顺利过户，那么国家审查对买家没有影响，就怕交易到一半，程序还没走到房产交易中心，公务员就突然被审查，那么国家就要冻结他的所有资产，你的钱就白交了，即使能拿到钱，也要打一场漫长的官司。”

刘欢看中的房子面临更大的风险。看房临近尾声，中介才向她透露，房主因为欠款已经将房屋抵押给银行和私人。

“这套房子交易风险太大了，在付钱和过户中间有十天时间，这十天中，银行和个人完全有可能申请让法院查封房产，一切交易必须中止，你交的钱也就打水漂了。”

同时，“公务员房”的售价基本为到手价，买家在缴纳房价和自己的税费后，还要承担房东的税费，而且产权持有大多未满五年，不是名下唯一一套，在挂牌交易当中，买房者要承担占总价8.65%的税，如果严方购买上述公务员房，那么总价要在620万左右，“有的房子完税后，总价甚至要超过市场均价。”如果满五年，买家只需要承担房屋买进和卖出差价的税费。

公务员房也并不是中介推销的重点。中介都热情地带两人去看附近类似的普通房源，每当被问到是否还有其他“公务员房”，中介都报以微笑，将话题叉开。

“我看网上的信息，你手上不是还有一套么?”刘欢问。

中介尴尬地一笑，“那套是虚假信息，就是为了吸引顾客的，我现在手上只有那一套房源。现在很多中介都这么做。”

低价抛房难阻房价回暖

2012 年12月25日，从住房和城乡建设部年度工作会上传出消息，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。并在2013年继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划，并开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级市。

在中央的反腐工作持续开展中，“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不断被曝光。此外，接近中纪委人士表示，仅2012年中秋和十一期间出境的公职人员就有1100多人没有按时返回，其中714人确定为外逃。

但是官员短期的降价抛售，并不会影响持续走高的房价，2012年底到2013年楼市回暖的迹象显现。

据此前媒体报道，在2012年底，武汉、广州、深圳、山东均出现了千人排队抢房的现象。久违的“日光盘”在上海再次出现。万科海上传奇项目宣称，楼盘刚一上市即遭疯抢，408套房源认购客户超过600组，“真的一套都没有了”。

工行—上海财大上海市新建住房价格指数显示，2012年上海市新建住房价格走势虽较为平稳，月度指数平均为116点，比2011年各月平均下跌 1.66%，比2010年各月平均上涨5.18%。不过，从月度走势来看，新建住房价格呈现从“平稳低位到小幅回升、最后震荡上扬”的态势，12 月份同比上涨11.52%。

全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生曾表示，未来10年我国至少还有121亿平方米的住房需求，相当于2011年全国住房销售面积的12倍以上。

“机会与风险并存，现在是买房最好的时机。”房产中介对严方说。

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