——不懂英语 责卖家瞒收入误导拒付差额6 d3 Y6 o: w# X6 i0 t/ u9 I+ v
2 _8 ?. [2 |3 e4 l! d' D两名来自中国的华裔移民,3年前于大温列治文看中一个蓝莓场决定买入。卖家原开价350万元,最终华裔买家还价340万元,另加合约收入成交。不过,华裔买家最后因为盈利远逊预期,认为卖家刻意隐瞒收入及误导,拒绝支付差额,结果遭卖家控告。高等法院判处卖家胜诉。
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% v1 X$ M' a4 X, } F1 Z据法庭文件指,两名华裔移民单文利(Wenli Shan,译音)与妻子凌丽曲(Liqui Leng,译音)来自中国,两人在国内有营商经验,于不同地点开设化妆品公司,但从未经营农场或果园。两人在2010年3月至4月,与姓王地产经纪物色物业期间,对一个蓝莓场感兴趣,并希望整个买下。 . _0 c+ x; W% e: E
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原业主兼东主为贝克希(Bakshi)兄弟二人,开价350万,单、凌二人最终提出,以340万元,另加10万元协定收入作条件。 蓝莓场2名华裔买家拒绝支付差额,结果遭卖家控告。图为加拿大境内其中一个蓝莓场。
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加10万元协定收入作条件
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8 K, i, S5 c3 e. H( E双方签订的合约列明,原业主继续全权负责打理蓝莓场及居于场内,维持日常营运。 + E' O7 T2 Z( I% S( F. j' Z
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透过经纪沟通 收入远逊预期 4 [6 r y) j6 M1 N B
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单当时表示:「如果你赚到10万元,你便可获得350万。如你赚少于这个数目,我也会补偿差额。」双方最后分别在王经纪及公证行和律师的协助下签订合约。 + y& D8 i( C2 i( z4 S9 c# M6 K2 p
& M! Y" h0 R/ P+ ]! ]" t贝克希表示,2010年的收入不理想,最终只有8,537元净收入。由于单、凌不懂英语,因此双方透过王经纪沟通。但贝克希作供时指,他从来没有跟单、凌两人说过蓝莓场的盈利达一定水平。他说,销情最好的一年,盈利约在3万到4万中间,从未试过有10万元之多。 # `6 a' J& N* b; k: p D
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单文利与妻子获悉收入远逊预期时,认为贝克希事前刻意夸大盈利金额误导,又怀疑兄弟二人没有尽力打理蓝莓场,遂拒绝支付补偿差额。
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王经纪以证人身分作供时指,单在收到贝克希提供的收入结算表时感惊讶,因为两人从其他蓝莓场中得知该年的市道不错,按每年约7万磅的产量,每磅售1.5元估计,收入应超过 10万。 & A9 [. g5 a8 j x I. A* {; C
4 U! H2 S% [' h# S2 u P8 L但王坦言,不知道蓝莓场的营运开支是多少。不过他强调,有将贝克希所说的准确翻译给单、凌两人。
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法官:买家一厢情愿错估收入
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法官认为,王经纪作为主要证人,其证供可信,而贝克希在事件中亦没有误导或欺骗单、凌二人。只是单、凌两人一厢情愿,根据其他蓝莓场的盈利情况,错误估计收入。
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0 Q8 C7 p, {8 c9 E8 `没证据指卖家无尽力打理莓场 F- q* g) J3 M- n1 X( o
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另外,单、凌称,贝克希没有尽力打理蓝莓场,法官认为指控没有理据,而王经纪及贝克希的证供亦指,贝克希在出售蓝莓场后,一直如常努力工作,没有躲懒。最终判处单、凌二人需履行合约,支付差额予贝克希兄弟。 |