论坛元老
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一般民众卖屋后须缴纳高额「物业交易税」(Property Transfer Tax),但许多企业和富人却钻漏洞,藉「空头信托」(bare trust)方式转售物业,规避交易税。但省府却以担心衍生后遗症为由,迟迟不愿修法。政治观察家认为,如果省府无力堵塞漏洞,就该撤销物业交易税。 - v; w/ ?: R9 {5 ~- x
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目前卑诗的「物业交易税」,交易价前10万元1%,超出部分2%,以大温平均房价计算,每笔交易需支付1到2万元交易税。
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@, G' x. P( p0 H# E5 L9 S3 g但有些企业及富人走法律罅,成立「空头信托」来规避应缴的交易税。 ; Z; D+ _$ {4 F; |1 e( Q
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0 Q. h; H/ K6 ]/ A4 r1 d3 @- I愈来愈多企业与富人透过「空头信托」规避物业交易税。图为大温一户刚成交物业。(本报资料照片)
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. I5 P( J K# c& d2 D做法是让「空头信托」持有物业,但「产权受益人」(beneficial ownership)拥有使用、出租或出售该物业的权利,并享有资本增值,透过这种安排,物业出售时,两者同时易手,但「空头信托」用极低价格,「产权受益人」则以市价出售。
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因物业持有人仍为「空头信托」,等于没有产权移转,无需支付交易税。 ' F& p* }; N. f% k, a
& v7 ?5 s4 c- I根据加拿大纳税人联盟卑诗分部主席贝特曼(Jordan Bateman)估计,以这种种方式逃税,让省府每年损失1500万至2500万元。随著愈来愈多人采用这种做法,未来省府的财政损失难以估算。 7 ]; Z8 w" y2 {% R+ Q* g
0 J }7 S, g; [省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)在年初表示,省府已注意到「空头信托」衍生的漏洞,正在研究补救方法,但也担心另订规管条例,可能产生其他后遗症。
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* V" W" U* Y- a2 K3 C省财政厅所谓的后遗症是担心修法要求「空头信托」缴纳物业税,可能波及其他性质相似的股权交易,例如公司拥有物业,一旦股权移转,是否也要缴纳物业交易税。
8 s% W' Z% n1 Y, e% ~; N
2 Y3 V% ~ R7 ^9 v; m但温哥华太阳报专栏作家邓凯勇(Don Cayo)表示,从麦德庄的语调看来,显然省府是不准备防堵这个漏洞。他认为,如果省府不堵塞漏洞,就应完全撤销物业交易税,以示公平。 |
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