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加国房市 价量齐扬
. K$ U1 \2 p+ t, P4 Z* g0 M% d全国8月房市交易统计将在今日公布,但因各主要城市地产局交易数据已在日前公布,外界相信全国房市将呈现持续反弹,价量齐扬,一扫去年的低迷走势。在温哥华、多伦多与卡加利等地成交量大增的推动下,专家预估全国成交量同比可望增加13%,平均房价亦有7%涨幅。但经济学家看法分歧,有的认为反弹确立,有的认为是昙花一现。 , {( U7 u4 X/ u6 S2 t) E
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加拿大地产协会(CREA)将在今日公布8月全国房市交易统计数据,但因各主要城市的地产局已在日前陆续公布交易数据,其中大温地区成交量较去年同期暴增52.5%,多伦多也有21%升幅,卡加利27.5%,维多利亚20.7%,爱民顿也有9.9%,因此外界预估将推升全国交易数据。 2 E+ N- Y1 P3 w4 d& V
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/ y. x4 P3 N7 p& r3 Z/ O9 m0 a' _7 J全国家庭普查显示,超过四分之一家庭在住屋开支方面超出负担能力。(本报资料照片)
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满地可银行(BMO)经济师卡夫希克(Robert Kavicic)指出,在上述主要城市的带动下,全国8月房市成交量与去年同期相较,可望成长13%;而平均房价可能上涨7%。不过平均价上扬主要是受温哥华高价豪宅交易增加的影响。
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近期加国各地房市已逐渐摆脱去年7月联邦紧缩信贷条件所带来的颓势,成交量大幅反弹。
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道明银行(TD)经济师顾拉蒂(Sonya Gulati)表示,房价已从政策造成的低迷市道中苏醒, 2 H3 A* ~) ^' b1 d6 y
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追踪全国11个主要城市房价的Teranet房价指标(HPI)8月份持续成长,这已是连续第6个月上扬。 7 l/ n5 b4 u. S8 @
: u6 z6 s6 b) C& q; G但她警告,随著房价上涨,国人的家庭负债比率也持续走高,可能让加拿大经济陷入「内造风险」(domestic risks)。 2 C0 M: @) a; a5 f" u$ a6 X
( Q, K) e+ \: L7 M+ s! y丰业银行(Scotia Bank)经济师豪特(Derek Holt)则对这波反弹的真实性存疑,他说业界普遍认为今年夏天房市成交量增加,是因为潜在买家担心利率走高,于是提前进场。如果这项推论正确,今年年底到明年房市成交疲软的现象将重演。 7 H" N" ~& O5 V7 Q7 H( Q
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但无论如何,顾拉蒂认为房贷利率在未来几年终将走高,让房市再度走缓。(阮耀毅): ^. a& f6 L( f2 {9 _9 k
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逾25%家庭 住屋开支超负荷
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1 \4 L) ?2 q4 m* E: x0 t9 W. S1 z加拿大统计局的2011年全国家庭普查数据指出,全国超过四分之一家庭在住屋的开支方面,已超过负担能力,其中租赁房屋者最为吃力。 1 U) n) G1 K- B
* C* J M3 f/ C7 f, ~1 g根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)1986年规定,住屋开支不能超过家庭总收入的30%,金融机构贷款亦以此为限。所谓开支包括租金、房贷、物业税,公寓管理费以及公用服务费用(即水费、电费、煤气费)等。 . f& b. Z1 H3 o ?
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根据统计局公布的最新数据显示,全国共有330万个家庭,即占全部的25.2%,开支超过家庭收入的30%,较2006年的300万家庭上升10%。
+ `1 C! F e' K. X' a超过承担能力的尤以租屋的家庭为甚,其中40.1%超过所承担能力,至于拥有自己房子的家庭中,有18.5%也属于超负荷。
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5 ~8 q9 [1 u& q8 a8 t4 r* `当中若有房贷在身的家庭中,26.2%属于超负荷;至于无房贷一身轻的家庭,超过负担能力的也有7.5%。
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& K3 {/ q8 J2 ]7 m/ g若以年龄细分,愈年轻的家庭在住屋开支方面超出负担能力的比例就愈高,在24岁或以下的组别有49.7%属此类、25至44岁组别有26.7%如此、45至64岁组别则降至21.9%,但到了65岁以上者比例反上升至30%。这说明民众在退休后收入减少或甚至没有收入,住屋开支方面就开始吃重。
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CMHC高级研究员路易斯(Roger Lewis)指出,部分家庭,尤其是拥有自己房子者,都是自愿住屋开支方面超出负担能力,其中一个原因是他们根本不需要过大的房子,这样只会让他们的开支增加。 |
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