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将仕郎(从九品下)
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说实话,当房东也不易,各种帐单月底来的时候,那个房东不是心惊肉跳,特别是有的房客不自觉,不光说不节省水电,还破坏,盗用房东的用品,还心安理得的认为房租给了什么都包。有些更是过分,一间房明明1人的租金,会有3人常住,实在是道德低下,当然这种害群之马还是少数,但是摊上一个就会带来无数烦恼。有人抱怨找房难,房东何尝不是没有苦衷呢?
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提些建议供房东参考:
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4 Z9 o! }1 z9 I) w+ Z. w" Q$ i * 想一想众多的租客对房子寿命和设施都会造成极大损害,权衡一下这样做是否值得;# @' F) U, I4 z. J
* 要将房子的保养费用打入开销,养房如同养车,必要的修补保养对房屋寿命,resale 价值很重要,很多公寓是将维修保养费用作为正常支出而做入预算,私房何尝不是如此呢?这点对房客也会有基本保障,谁回在四处透风,墙壁开裂,虫蚁鼠患的房子里住的踏实呢?
' o7 i+ I, t/ q$ U7 O; q * 随意的更改内部结构与间隔会在重售时造成纠纷与困扰,因为时常会牵扯到房产原始测量记录和改造的合法性,进而涉及将来重售的法律纠纷,而且多数是房东的责任,当然装修公司不会理你合不合法。本人身为地产经纪,这样的例子已见过多个,请房东们留意5 t( x7 _; F) O; \% T
* 租客在进驻前最好查证一下租客历史记录和信用记录,可以要求房客提供上次租房的房东电话和开户银行电话,如是否经常欠费不缴,有否违法或骚扰他人记录,起居习惯,职业,财务资信等,防范于未然,须知好的租客同样难得,不好的租客带来的往往不光是金钱的损失;5 H+ b4 D$ }" ?$ F, l9 I" z3 E9 C1 _
* 尊重租客隐私,作为房东一定要尊重房客的私隐权,信件,衣物,甚至垃圾如果属于房客就不可擅自作主。有些房东不知会房客就擅自进入房客房间,即使是房屋修缮也要提前通知房客;8 O7 W' B% _4 @$ t3 [
* 请房客购买意外责任保险,免除房客在租住期内的意外伤害;6 A" Y" H. X6 Z# }( F% {# p+ t
* 独立房屋要及时清理杂草与积雪,免除罚款和官司! _ M+ K+ p$ Q" E. @1 E& R) P
* 房东与房客保持距离,距离就是美。房东和房客是有利益冲突的,礼尚往来才是关键,这点对双方都重要。2 c& {# Q8 n' v: t1 A% `
3 i( b, L4 |* c$ V1 d房产经纪 林子安 收存整理
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