新手上路
县令(正七品上)
- 积分
- 8
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- 2006-7-31
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
7 q+ X8 e6 L8 c1 e' n* Y
/ W* u q' W7 {% M9 p( c& n3 @% _还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
2 X/ U' k0 G# I& J3 R
5 m' e$ b0 U: U2 N250,000 房贷9 I- h8 ]& I/ |- I& w4 ~
6% 年利率( J5 L0 B# t, l8 v+ b
( |! f4 X) K! l. m8 W7 ?3 c* {0 J9 UWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37. w( ?& r8 c4 Q* x! u
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73$ w* b$ A- ` P6 |
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
: t0 S. x, U) Z. d
* ~/ d) n3 q8 z8 S$ W虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
1 W1 T( P# P& h( X. g" r
7 ~; g. b% ~6 j% ~! L% ~- f9 _# X8 A. K# `- A
2009/07/20
' s, w' d) M! U4 _$ J# e6 o6 Q最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。8 t: w7 T/ e/ ?0 x, t7 f
; T5 K4 i# c" n$ G5 u
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
" m8 r/ D2 I( m" S$ l$ i1 J3 P: \假定贷款200,000% n) M" x! e4 A( S
4% 每月还款 1052.04 7 o0 P% c( N$ w; u3 |6 C4 T
5% 每月还款 1163.21% j+ u8 K# f- o/ L
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2" ]5 R; `3 l& I9 \& {
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
, x+ g! ?: Z! [0 Y2 H; R7 [; _7 g0 w6 s% U* X& _1 b) }
5年后,当你贷款到期的时候+ k k, X0 R. p' f8 ^0 P ?
4%本金结余174107.83
# c7 Q& P3 E1 T5%本金结余177015.01) V5 i% u; k$ h/ L6 w4 h9 w j$ G4 j
( h' ~3 f8 S z3 b7 Y1 I
哇赛,这怎么又差出2907.18。5 n: V' o5 [0 `, t! }
0 `* I5 M& ]* l5 f4 w0 m原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
6 B- r1 f( ~3 J5 U1 @. x+ k/ u+ Q, r3 Z7 W6 t
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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