[原创] 还房贷小细节（原创）

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有您的支持
我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧

还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

* c6 M, i) u  h" W. \2 q* g# J. S250，000 房贷
6% 年利率
! ^0 @& r! a( E" H  A( L
* C' F* d  n/ KWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
, X0 @. T* T! P, t9 ZMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

" t4 G5 i. v, k' x$ M' u虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。

# `+ F; D8 z; B' I
2009/07/20
. f' ?7 w2 o: o  i% g9 v$ k1 G最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

# L+ t  s+ i" E/ I4 ?regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
4 @6 u8 i# ?5 V- @6 W假定贷款200，000
) N6 [! t3 Z3 q: `4 x4% 每月还款 1052.04   
3 ?' s4 J$ m+ c0 e2 _5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
' k5 U; p; d; S& y- q+ u银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
$ j6 V' r( W+ N% @! S
% B3 A) V0 v+ b' q! s; H+ L& L5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
* f0 g2 z( _( {1 _& Q
. w* J5 t6 `# N0 @) ?哇赛，这怎么又差出2907.18。
( ?% F8 S8 v) ]( t9 H5 u
  L2 I! ^$ @5 t3 D' g% a4 }原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
' y/ p$ J* Z- k# l- p  M
3 T9 m& T, I! D) B0 V3 y倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
/ J  o0 D/ k+ z- U! s8 W6 h很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
2 t/ B# g7 X) Z6 \& h" s如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
6 `5 |$ c5 h! I重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
2 g7 K# _0 m9 R2 {很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
' `" h. [  Y1 C  U& R& U& [如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

4 ~  T6 Y3 j6 H0 s' a
# X2 n8 K+ J! @0 l) I! b国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!