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5 year open' [2 A1 C: G! n5 Q/ ?
5 year fixed
2 ^" o( V; X8 A! Q9 u
1 h4 ~; n5 a: C5 B) v# ?4 s0 D4 s利息好像有往上升的趋势。
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保证是用钱买来的

1 year open,
* q$ a) K6 ]! F" ~. P; t1 year fixed, H6 h+ l$ L2 Z6 k6 _3 n
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4 \4 g" `) g5 j5 ~1 E+ i5 year fixed- v3 D: Y+ D, C" p4 R# d, e

9 V5 }* ^9 q! {5 a) R利息好像有往上升的趋势。

% S, u; N9 r9 Y% H1 C大部分情况下,fixed is more expensive than open.
) m5 s" E8 _3 h: I, P" F' K" i主要还是看自己的心理风险承受能力。
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个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
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 楼主| 发表于 2009-7-16 19:48 | 显示全部楼层
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what\'s this mean?
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发表于 2009-7-18 22:27 | 显示全部楼层
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另外一种贷款

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
  W/ J: q7 g) A$ L5 S: }
& {1 m$ M, [& m% X! `; A% C6 K# b
用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定. & ]. [+ \5 ~4 W4 n( g
有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
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发表于 2009-7-20 11:30 | 显示全部楼层
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最近忙着搬家,回帖会有点慢
- G2 v2 |/ t/ ]" ^
/ D# _3 D' p# T% j: h* Y+ H  nHELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。4 B% q3 R6 y, l; {5 \0 U" b+ z0 I
那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候(一般建议6个月工资或者2万左右)你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求,而且还进去了就取不出来了。# d9 [1 F& O  `8 ]1 I7 G; U
; P( p6 Y# I7 x. D9 N3 m! X* r8 b: c
我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户,你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐,入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过,售后服务不错。
8 a. G  K  [8 {. b# ~$ V9 b; V- z' J其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知,好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。
3 [/ o/ n# M, b
9 ~9 W) H3 h: h4 S& T建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言,fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的,4个点左右的5年fix是挺诱人的。/ K: g4 U$ i0 Q" b& n* ?

" c1 F' {5 @, U! R2 |8 k0 i) W3 ^如果你自己的还款能力强,建议做成HELOC的,没有还款上限,而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。
. a8 ^, u  g% C$ L) O) _
8 M4 B  u/ T) a% l' v有需要更详细的信息给我留言吧:)
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有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
+ K7 c9 L0 Z8 o3 f2 b6 M5 K
) D' K  W% A- v, |3 @
5 n* i" F, G( N! x# _! d
市场上有不少金融机构作类似的贷款,在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的,利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念:)
" }- L1 b- K8 L0 ?7 g# t' F5 j不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧:)! G0 e: k' r& J
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专业

最近忙着搬家,回帖会有点慢
* I) A( e4 v  J( K- k' E# e. z' w5 J
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。  P1 l) S; ^: H' ~  e" B
那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit l...

, A( U+ M# ^3 H! e: x# H$ b  A
9 z* x& u1 M: f佩服!
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看得我一头雾水,晚上电话联系。
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