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利息好像有往上升的趋势。
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保证是用钱买来的

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4 v9 A& B5 ?/ @9 ^利息好像有往上升的趋势。

9 x1 T% R- A0 y/ |) i大部分情况下,fixed is more expensive than open.
7 H0 d6 A, i- f2 {: ]3 j, K  M9 H主要还是看自己的心理风险承受能力。
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个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
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 楼主| 发表于 2009-7-16 19:48 | 显示全部楼层
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what\'s this mean?
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发表于 2009-7-18 22:27 | 显示全部楼层
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另外一种贷款

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
" W5 T" [. i0 Y& P7 `

6 e# x! t& O2 w5 b0 `5 P: b用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定.
) `9 |% T, M% G- B, C' b) }有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
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发表于 2009-7-20 11:30 | 显示全部楼层
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最近忙着搬家,回帖会有点慢
. H7 s7 f: V4 K4 P8 r. y; e) u' I
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。
3 }8 Z" J( R/ Y' _. \那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候(一般建议6个月工资或者2万左右)你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求,而且还进去了就取不出来了。
2 U) u; B" b  c% d% h" \
$ Y9 J0 {$ ]% a  ?9 a我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户,你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐,入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过,售后服务不错。+ [- p" r) o9 X: L; C
其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知,好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。
8 e- g7 l2 {" L* F+ O8 D9 O9 A
5 F& K& N! v- q- y' Q建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言,fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的,4个点左右的5年fix是挺诱人的。9 l" e1 e3 m/ d0 `4 R1 l5 H, R! E% ~

1 Q5 c& |2 E" H- u9 o& T  R/ {6 ^4 X如果你自己的还款能力强,建议做成HELOC的,没有还款上限,而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。
! }+ j4 k2 d! D  B
! p6 G  U" b$ s2 x4 S+ R有需要更详细的信息给我留言吧:)
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有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

- ^+ ~! r! M) A5 ~3 r, L8 t( S, k8 d% O/ q2 d2 ~! {- z) H
; t- @: K1 i, H% s
市场上有不少金融机构作类似的贷款,在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的,利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念:)5 e7 f$ R. s" ?9 A' r: n! l% T
不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧:)
! C6 [' D0 U  g. m0 Q& Q, A, s+ w
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专业

最近忙着搬家,回帖会有点慢
  }5 n$ D. e6 y* W# o$ u; s1 M5 R) [/ Z
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。, ^, E2 c: y6 i
那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit l...
5 _' L$ e7 S+ h+ u! J

0 Q2 u6 p% J+ N; v( l$ o9 ~* t1 A佩服!
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看得我一头雾水,晚上电话联系。
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