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多伦多租房的详细流程和步骤[url=]
[/url] 多伦多租房的详细流程和步骤
给大家介绍一下在加拿大多伦多租房的详细流程和步骤，相信对所有将要都加拿大的朋友都非常有帮助。
一． 联系管理公司或地产经纪看房
如果决定请地产经纪代理租房，不论是请朋友推荐还是自己上网看报，当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪，然后开始实地看房，比较条件、位置、价格等等细节，确定心仪的房屋。
二．租房必备的资料：
1. PHOTO ID。就是有照片的证件，如果没有驾照，就得出示护照等。
2. CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件，准租客可以上网自行准备，费用是２０加币左右，网址是：
准租客如果嫌麻烦或者来不及，当然也可以请地产经纪帮你做这个报告，不过费用20仍得自己支付。
免费CREDIT REPORT：
Equifax Canada and Trans Union, both companies offer free credit history inquiries, but you have to pay to check the credit score, which is usually charged at $23.95. Now an online lending company, Borrowell, works with credit rating agency Equifax Canada to provide online free credit scores for Canadians
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3. EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信，每个公司的人事部都会明白，内容是证明你在哪里工作，收入多少，可以让房东放心你完全有支付能力。
4. DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司，金额是二个月租金，作为第一个和最后一个月的租金先预付。
5. 关于新移民和国际学生。新移民和国际学生，都没有在加拿大生活的历史，所以CREDIT REPORT拿不出来，而且还没有找到工作，也没有在加拿大的工作收入，但这不等于说，没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决：
（１） 找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER，并在租约合同上签字，房东看到有了保障，自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。
（２） 有些房东也愿意接受新移民或者学生，尤其是中国人房东，相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的，很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子，所以这方面口碑很好，当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通，凡事好商量，学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。
三． 下OFFER
准租客实地去看房子，几经周折，终于找到了满意的单位，这时就要请经纪与业主沟通，商议如何承租。这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合同：AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名，这份OFFER就被传送到业主手上，接着就会发生如下三种可能：
１. OFFER被拒绝，或者过了合同规定的有效时间，OFFER自动失效；准租客要不继续请经纪找房子 ，要不一生气改主意自己买房子了，哪就看我们另一篇文章介绍怎么买房子；
２. OFFER被接受，哪准租客便进入下一个付定金的环节；
３. OFFER被COUNTER。就是说，业主看了递来的合同，改了一些细节，比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容，哪么就必须再送回给准租客认可。当然这时又有三种可能，一是准租客为人豪爽，业主改的东西他全认了，签好大名后合同生效，进入下一个付定金的环节。其二是准租客一看业主的改动很恼火，决定不租了，哪么这份OFFER就寿终正寝。其三当然就是准租客把业主改了东西认了，但又新改动了别的内容，COUNTER OFFER又被送到业主手上，那么此环节将继续重复，直到OFFER被接受或被拒绝为止。通常租房没有这么麻烦，这第三个环节很少有机会重复出现，因为有经纪在，事先都会有沟通。
四． 付定金
OFFER在买卖双方签字生效后，准租客就要马上去银行准备付定金。这个定金的金额是二个月的租金，定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE，即不是买给房东，也不是给自己的经纪，自己的经纪可以帮您办理，把支票送到房东的地产代理公司，公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT，准租客完全不需要担心安全问题。这张票交到了公司手上，准租客于此时此刻变成了真正的正式租客，接下来要做的事就是回去准备１０张 POST DATED CHEAUES，顺便打包准备搬家。
五． 领取钥匙交接房屋
通常在房子CLOSING的前一天，业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客，标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候，可别忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报送到房东手上。只有完全了这个步骤，新租客下一年的栖身之处也才算有了保障，而房东的投资在未来一年也才算了有回报。买卖双方愉快地握手告别，此刻房东的去向不好推测，但新租客肯定一边心里盘算着搬家的细节，一边转身奔向大楼的管理公司去登记。
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from as little as $12/month.等在管理公司的登记表上签完了名字，整个房子的租赁就算完成了。
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$ f1 g& i% w- e$ A/ c$ b) q 我的房东能进入我家吗?
是的，但是仅限于某些情况。在紧急情况下，您的房东可不经通知随时进入。
通常，您的房东必须给您发一份通知，告知他们为什么要进来。在进入前24小时通知您，以及只在上午8点和晚上8点之间进入您的家中。但是，如果出现紧急情况，您的房东不经事先通知即可进入您的家中。
大多数时候您的房东必须事先通知您他们要进入您的家中。他们还需要一个理由才能进入您家中。例如，您的房东在修理东西或检查东西的运转情况(比如您的烤箱、冰箱或空调)、确保您家的安全(符合安全和标准法规)、带领想购房的人、保险商或抵押放贷者看房、在大楼改建为高级公寓前查看您的家等等。
以上是房东要进入您家的一些常见理由。通常在租房协议或合同中，双方需要约定好房东要进入您家中的一些理由。但是，出于任何合理目的您的房东均可进入您的家中。
切记，您的房东只能在上午8点至晚上8点之间带人来看房。
家居清洁
在某些情况下，房东负责您的家居清洁。您的租约会说明他们的入户日期和时间。否则，只有在上午8点和晚上8点之间他们才能不经提前通知进入您的家中。
在紧急情况下
如果出现紧急情况，您的房东可以随时进入您的家中。紧急情况是指突发和危险情况，例如火灾或水灾。在紧急情况下，您的房东不需要提前通知他们的到来。
如果您的房东非法闯入您的家中，您该怎么办?
如果您的房东未经许可进入您的家中，您可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) 投诉。您可以拨打以下号码联系房东及租客委员会︰免费电话︰1-888-332-3234，多伦多︰416-645-8080。
什么时候我的房东可以把我驱逐出去?
您的房东必须有合法的理由才能这样做，而且该理由必须是住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中规定的。
您的房东可以根据以下任何一条理由将您驱逐出去︰
您不交租金或经常迟交租金。
您或您的客人在您的住所或大楼内从事不法行为。
您对公寓或房屋造成过度损坏。
您或您的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。
您有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。
在申请租赁该住所时，您虚报了收入。
业主或业主的家人想搬入您的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。
业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。
房东不可因以下理由将您赶走︰
您有孩子或您的孩子吵闹。
您有宠物(除非打扰到别人)。
您要求维修。
您加入了租客协会。
房东不可动手将您赶出家门。他或她必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。
在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将您驱逐出去，只有警官才能动手驱逐您。
如果房东要将我驱逐出去，我该怎么办?
如果您的房东要将您驱逐出去，他或她必须向您下达正式的书面通知。该通知可以是“解约通知”或“终止租约通知”。通知会说明您的房东为什么以及什么时候要您搬走。在要您搬出前，您的房东必须提前一定天数通知您。通知的期限取决于驱逐的理由，通常为0至365天。
在您收到通知时，您可以选择搬走。在某些情况下，通知将告诉您如何通过改正问题来使通知失效。如果您不搬走或改正问题，您的房东必须向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。如果发生这种情况，您应当获取有关您的个案的法律建议。
听证会
房东及租客委员会将安排听证会的日期和时间。您的房东必须给您一份说明听证时间和地点的正式听证通知，还要给您一份解释房东要求的申请书的复印件。在听证前您的房东必须至少提前10天给您该通知和申请书。
您务必出席听证会，这样您能够陈述您对案件的看法。如果您不出席，委员会仍将举行听证会，但他们更有可能决定将您驱逐出去，因为他们只会听到您的房东的一面之词。您应当为听证会做好准备，收集有利于您的案件的所有证据(例如，文件、照片和证人);将这些证据带到听证会。如果您愿意，您可以请律师或代理人代表您出席听证会。代理人可以是您选择的将代表您出席听证会的任何人，例如朋友或家人。
在听证会之后，委员会将做出裁决。如果他们签发驱逐令，则您必须在驱逐令上规定的日期前搬出租赁单位。
在某些情况下，房东及租客委员会不经听证会即可签发驱逐令，例如，如果委员会曾经对您签发过驱逐令但您没有搬出。
如果委员会对您签发了驱逐令，但您想对该裁决上诉，您应该立即获取法律咨询。
什么时候我必须告诉房东我要搬出去?
在您搬出去以前，您必须让您的房东知道您要离开。这称为“发出通知”。你们可以进行口头协议，但最好有书面协议。
提前多长时间通知您的房东取决于你们的租赁协议。
如果您按天或周支付租金，您必须提前28天通知(例如，如果您要在3月1日离开，您必须在2月1日前通知房东)。
如果您按月支付租金，您必须提前60天通知。
如果您的租约固定为一个月以上的租期，您必须提前60天通知。
在您发出通知时，您必须告诉房东您要在哪一天终止租赁。这一天必须是租期的最后一天。例如，如果您按月支付租金，您租赁的最后一天必须是当月的最后一天。
您可以联系法律咨询所或房屋援助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助，请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表。
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房主不能限制租客有宠物
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/ j" U* R( V" s$ _3 w( Y房主不能限制租客有宠物, 但可以因房屋遭到损害而要求赔偿, i( A: H$ O6 m. v5 K7 }" e/ Q
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儘管房東在租約上有這一條要求嚴禁限制租客, 而租客在簽租約時就算也同意. 但在租賃法規定, 所有房子和公寓的租約裡任何~限制嚴禁租客飼養寵物~皆屬違法！除非所租賃的~公寓公約~裡有規定, 才受此限制!
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2 H) H1 J9 K5 G( _: j租客在飼養寵物上, 若嚴重引起鄰居的人身安全和 allergy… 問題. 房東便可要求Remove Pet. 在寵物的~體重~上有限制！4 M2 A% u' l& c0 Y' ]
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1 s( h3 t5 [/ H+ O: u http://省议会通过多项重磅法案！房东、租客必看！议会正式通过房东/租客法案$ p: Z( j2 p3 v0 B% G6 f
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Tenant’s Notice to End the Tenancy# W4 X' i6 U' }0 ~5 C3 V
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狗仔卡
发表于 2020-9-2 13:54
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