比房价下跌更危险的事情发生了：街上大量商铺关门写字...

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前言

对于一些比较心细的朋友们来说，大家可能在最近这几年以来经常会见到这样一个情况，那就是原本一直非常火热的商铺，居然在最近这几年面临了租不出去的尴尬状况，同时很多人也都不愿意去再做租商铺了，甚至有很多房地产开发商压根就不再建设商铺。而这样一个情况其中的具体体现，那就是现在有非常多的商铺门口，都贴着所谓的“旺铺转让”等等。

如果这样一个商铺本身真的是非常火热的话，那么谁又会将这样一个摇钱树拱手让人呢？除了商铺不温不火以外，很多的写字楼也慢慢的都被空置了下来。其实这样一种现实情况，在我国广大的中小城市当中是更加常见的。

尤其是这些三四线小城市当中的老城区，或者是老商业街之上，总是会有非常多没有人在经营的商铺，新盖的城区当中也很少见其他的商铺，城市当中仅存的营业商铺也许只在一些最中心的街道上。一、城市中的现象

其实这样一种情况的发生，早在2014年的时候就已经有了开端，在2014年之前的时候，中国人们还是普遍比较喜欢购买商铺的，大家也经常都说这样一句话，那就是所谓的“一铺养三代”，人们都纷纷购买属于自己的商铺，但这一切从2014年都开始不一样了。在2014年之前的时候，购买属于自己的商铺确实算是比较能赚钱的，一铺养三代这件事情尚且存疑，但是至少能让人们的生活过的很好。

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但是时间发展到了现在的话，基本也很少有人会想到主动买商铺这件事情，哪怕自己想开店，也不是很愿意买商铺。除了商铺方面的相关问题以外，很多城市当中的写字楼情况其实也并不乐观，和小型城市当中不太火热的商铺有一个区别，那就是在大城市当中的写字楼情况甚至比小城市还要更严峻一些，尤其是在我国的那些一线大城市当中，空置的写字楼比比皆是。小城市当中的商铺发展不好，大城市当中的写字楼发展不好，究竟是什么样的原因，才会导致这两种房屋面临如此的情况呢？甚至在深圳的福田cbd当中，都有大批大批的办公室和写字楼空置，想要了解这样一个情况的话，我们还是得具体进行分析。

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二、为何有这种情况？

首先这些商铺和写字楼之所以在现在发展的不好，一个比较根本的原因就是在于，现在城市当中的商铺和写字楼，数量实在是过于多了一些，甚至已经远远超过了人们的需求量，就是在这样一个供大于求的现实情况之下，这一系列的东西肯定不好卖。

让我们来分析一下商铺，原先在那个一铺养三代的时代，全国范围之内的商铺数量都不算很多，并且这些商铺都聚集在一个很密集的商业区当中，人流量和经营量确实不错，人们也都喜欢来这些地方买东西，但是随着城市的发展和扩散，这个情况就不同了。原先一个城市可能只有那么一到两个大型商圈，但是随着城市的发展和扩张，一个城市甚至能够拥有好几个甚至十多个商圈。

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所有的客源都被大幅度的分散，每一个商铺所能达到的销售额就会降低，在这样一种情况之下别说赚钱了，维持运营都有些困难。单纯是拿深圳来举一个例子来说，深圳在以前那些年的时候，如果人们想要购物逛街，一般都会选择直接去东门解决自己的需求，但是时间发展到了现在，人们也有了大运、福田COCO等更多的选择，商铺的客流量肯定会被直接分散开来。就是在这样一个情况之下，假如一个城市原本有100万的人口，商铺一共有100个，那么这100个商铺基本就可以满足大家的需求，同时也可以让自己赚到更多的钱。但是在目前的这样一个水平，城市的人口大概还是在100万，但是商铺却逐渐的变成了成百上千个，同时还分布的相当零散，这就让大家的经营遇到了一些困难。

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三、写字楼空置

除了我们上面提到的商铺以外，现在大城市当中的写字楼空置率也是高的惊人，但我国的首都北京市，写字楼的空置率已经达到了14%，深圳的写字楼空置率达到了20%，上海也达到了19.4%的这个水平。并且这个趋势还在逐渐加深，我们也完全可以看出来这样一个情况，那就是这些大城市当中的写字楼数量确实是显得有一些过剩。

除了这些商铺和写字楼本身存在的问题以外，还有一些这两种房屋所面临的共同问题，那就是回报率变得更低，同时房东的要价也变得更高。在这样一种情况之下，人们的经营利润就会变得越来越低，大家购买这样一种类型的房屋肯定是冲着赚钱去的，现在没有办法赚到更多的钱了，那么人们又何必挤破头去买这些商铺或者写字楼呢？

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现在有一些房主他们一般也都联合在一起，共同对于目前市面上的商铺和写字楼定价，大家订的价格水平差不多都一样，哪怕没人租他们也不降价，希望能够通过这样一种方式来掌握自己对于商铺或者写字楼的议价权，这也难怪没有什么人愿意租这种屋子了。

除了我们上面提到的这几个方面以外，因为国家目前处于一个关键的产业转型期，我们中国的gdp增速也已经逐渐放缓，在这样一个社会条件之下，大家做生意也变得没有那么容易了，外加上国外国内的生意都不太好做，大家都得另谋出路。

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结语

所以综合上面的这样一些因素来看，现在城市当中的商铺和写字楼面临这样一些尴尬的问题，虽然我们觉得有一些出乎意料，但是也确实是在情理当中的，毕竟人们都是以赚钱为目的，如果现在的钱不太好赚，成本又很高的话，谁还愿意经营这些东西呢？

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