我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

楞子

新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页

有您的支持
我们会做得更好

刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
# @) V$ G2 y' ]" d
HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。

+ e* H, i5 q4 p# A. k, Z& ^! Y4 l进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。

, v0 b$ c4 ^: l8 \% m% w7 F也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。

# M$ d! m: e; \: ~! @) @9 d4 f6 f好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。

( q8 J( ^5 v  v& W, j我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
* A3 |+ ~( B0 }* ?. I0 }( g
9 a+ x* g* m1 h9 ~0 F我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始

租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

. A# H" e4 P! L: O; I; X官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
6 |6 z8 z( M9 @
事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
" k8 b0 i& ?7 B; l' T) Y: E' W
8 z3 r) T& K0 p9 s: d我没有出声。
6 G8 Y% P$ u/ L) h5 r! ^% U9 N
官问：当时你们双方都在场么？

" }3 l1 H7 C3 v5 S$ [租客说：是的
) T8 Z9 q0 x! n7 ~! {" o
5 ~& _5 L1 v$ b, P+ `8 D官即说：it’s ok
8 A4 l, w; |6 G
4 X& W4 _7 W* g租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
- \! {" I6 w. ~6 M" y; b
官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
: z- {  {, O/ h3 ~" z8 X8 n" O
0 H5 r  n, ]- S1 j& D这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。

3 K8 Z1 f2 P/ W) \, J0 j5 u特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
# c  ]9 j- I: c; S& F2 P
租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。

他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
& G! g9 S& x: t7 h* x
官问：当时按照什么涨的房租？
7 \4 c0 i( y- I+ R! X1 i
租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%

5 O3 B& e4 X0 O4 H! R  D8 [Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声

之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
  D$ j0 i) |* {$ `/ @3 k
直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
- 你们有合约么？
- 有，但是已经结束了
5 @9 ~8 C' P2 ]; S* W7 M* U0 A. N- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
& F! J, ^1 E! H/ [- 是的
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
- 是的
; a5 w1 K  e; }- 你现在住哪？
5 o4 J7 ^( f) D- 我和亲戚同住
1 I$ t- X7 g4 \" K7 |+ s- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
$ A1 r9 A! z  o$ i9 H7 i' N- 我有我的理由
- 告诉我！
  p1 z$ h5 ~" k: _% ]7 r- 我们有些矛盾
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
9 E4 c( x& |* ]* M! p/ D1 y  k- m' x3 L- 是的！

法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
- 是的，我明白
* Q7 q3 T4 E2 O* _6 w" G. p' J% V- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！

租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？

( f5 V  N& c' [; B8 h7 r7 n法官大人说出了一段特别有智慧的话：

3 y+ B/ G) @7 U; |很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！

! B2 ^% v9 C( I/ B# v. p! b( u. l这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。