能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

楞子

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
; b2 U$ j8 v4 G  N部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。

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这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。


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从背面看。

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从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
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6 Q& F( {/ H: d; M  t5 ~! s7 h3 p) e从掏空的房子下面往外看。
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挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。
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- L. p+ v3 p3 f1 @# W挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。
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7 z4 ^! i0 I5 P! H在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。



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3 t8 n) {4 V7 ~5 {# r正在做的墙体, 抗住旧墙。

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这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。



9 C. r# v1 @2 `% I扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。
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# y- H& }, N5 D/ k 完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。

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8 C' k# f# @9 {" {4 n  M铺钢筋,为浇灌水泥做准备。

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浇灌水泥。
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铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。

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* A8 R6 q5 Z' Y  c# E 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。
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墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。
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- ~  n3 O- T* O1 }7 m回添碎石.。
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水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。



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钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。

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浇灌楼板。


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上层建筑开始。

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部分框架工程。




边拆边建。
7 z, i2 s( W+ {. T/ W$ G: G$ l  
3 H3 @9 g8 C  @) D3 S' \6 m4 C1 g原有的旧结构都拆掉.建新框架.
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+ k2 ^) H4 F: l. e  f4 s- r 从房子另一个面看过来。
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5 J$ w0 E6 E+ L; ^6 D
4 J- `) u3 y1 M& y. _1 F# }3 g. Y3 L雏型隐现。


0 P' h+ i. F& v另一侧面看。
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% r9 w) x; c3 E( C- P封板。  
( U1 M0 H! P% \9 W% ~加国无忧
安装门窗。
6 \5 C3 s" Q( z1 L* ~ fo.51.CA
/ P" k6 u/ q: C: _. t另一侧面.大概形状出来了。
安装柱子。

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  P5 G/ b! n9 F" c; V 做外墙Stucco。
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化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。
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" m& t" n5 C7 ]2 J" f& ?7 W
9 m6 }4 X8 P. R6 [' A
+ A! R2 R5 e3 x8 k! q内装修开放式厨房设计. 中心岛。



$ c3 M2 m' T/ q再来一张不同角度的。
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二楼楼梯口,天窗,走廊。

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二楼走廊。
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一层卧房,走廊。
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% Q5 l- J% q" f餐厅吊顶,灯池。
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3 t5 v4 ^  I0 i$ r7 G/ c通往Basement楼梯。
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  Basement, 曾经的烂泥潭。

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门厅。 加国无忧

Garden/Driveway/ Landscaping

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Deck

# p) M& {+ u7 H0 n: n8 x 大门。
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另一侧面外观。

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整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
2 C( Z; A- `/ ?1 F7 d! Z, f没有计算房主的labor。