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今年9月份,美国住房价格与去年9月份相比,上涨了5%。这是自2006年7月以来最大的增长。
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) k( X+ A4 L" v' r1 T. H根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司(CoreLogic Inc.)的报告,美国的房市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话,美国全国住房9月份价格的年度增长也是5%,比8月份的房屋价格上升0.5%。从月份的变化数据来看,第七个月的连续增长。廉价销售包括短售房(short sales)和法拍房地产交易。 ! u8 R- w/ x# F( U
; Q5 e' `+ A* ?; [, G11月6日,考尔逻辑公司表示,不过,从销售总体上来看,9月份的房屋价格却从8月份下降了0.3%,这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是,该公司也表示,这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束,而不是住房恢复的停止。
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在春季房屋销售回暖的时候,价格的稳定上涨就给房地产市场一个比较好的销售势头。价格上涨鼓励更多的业主出售自己的房屋,吸引那些打算购房者,因为计划购房者会担心价格还要进一步上涨。
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( Z5 o r% Q# o( Y$ f其他的一些检测措施也显示出了房屋价格在过去一年的健康增加。比如,标准普尔/希勒条例(Standard & Poor's/Case Shiller)中的20个城市指数,8月份比去年同期上涨了2%,比前一个月份的变化速度更快。 : [* q9 t4 W5 r( A: p* R
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考尔逻辑公司的报告表明,过去一年里房屋价格的增长,在全美具有普遍性。除了七个州之外,价格一直在上升。
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6 m& \' J5 H- p5 A) c4 P h增幅最大的是在那些遭受房地产泡沫严重的州。比如,亚利桑那州的房地产价格在全美年度上涨最大,增幅达到了18.7%;第二大涨幅的是爱达荷州,年度上涨为13.1%;内华达州为第三,房屋价格年度增长了11%。
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; Z+ {- q, I1 j据报导,房价跌幅最大的州是罗得岛州(3.5%)和伊利诺伊州(2.3%)。
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# i' R) j0 K E; T0 q7 Z9 c* E房屋价格上涨最大的城市是凤凰城,为22.1%。休斯顿位居第二,上涨了6.6%。
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' M9 x# Q$ H& N x( e3 o考尔逻辑公司在佛罗里达州的大部份地区也发现了房价上涨趋势。在佛州布雷登顿-萨拉索塔港口(Port-Bradenton-Sarasota)北部,9月份总体的房价比去年增长了4.1%,而与上个月,8月相比,价格也下跌了0.3%。如果不包括廉价出售,与去年同期相比,房屋价格上涨了4.7%;9月比8月的价格也上涨了0.4%。
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( B! A2 h& h6 j$ x0 B+ P8 s在佛州西南部的夏洛特郡,包括廉价出售的数据在内,9月份的年度房屋价格上涨了11.7%,比8月份下降了0.1%。如果不包括廉价出售的话,9月份的价格变化分别是年度上涨了8.2%,月份上升了0.6%。 |
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