论坛元老
- 积分
- 5970
- 获赠鲜花
- 25 朵
- 个人财富
- 29577 金币
- 注册时间
- 2012-2-28
|
友情提示: 请千万不要登入陌生网站输入QQ号和密码,以防诈骗。
联系我时,请说明是从哪儿看到的,谢谢。
——最近估值再次升 业主提质疑! z& X$ Q, I5 ?( N
: q% H2 c" F4 A0 Z. L, t; ^安省市政物业评估公司(MPAC,下称评估公司)为物业估价方法经常受到批评,多伦多商业促进区协会最近又接到商户投诉,指其于2007年以53万多元买入物业,7个月后物业估值竟上升近半至70多万,偏偏时值金融海啸,生意大受影响;同时却要支付高昂物业税。业主上诉,最后虽获评估公司将估价降低至60万,但多缴的2,300元地税中,却被市府扣起九成。
5 ^; n7 m7 w9 V7 U0 e) ?6 N" \
5 g4 _+ Z+ j4 y2 }& U* _业主最近又接到新的物业估价,今次更高达过百万元,几乎是物业买入价的2倍,令他感到十分气馁。
' j0 k3 u! E8 y l! w. k0 Y# [
& }& P# a X" ^: |该业主指,他于2007年买入物业,7个月后,物业估值上升至74.8万,升幅达47%。当时正值金融海啸,兼且该物业所有的地区经常修路,令区内商户生意大受影响,同一条街道便有多达15间商户结业,投诉人本身亦被迫辞退所有员工。 , m- u' C; B( o7 S/ n
# ^0 b0 b1 K, G5 l& D' S
业主不忿,要求评估公司重估,对方却只将物业价值微降5万元。业主拒绝接受,并提出上诉,排期至2009年9月底聆讯。期间,业主须继续缴付原定的地税。 7 T8 ?7 N$ L0 q% C1 N+ Y
! b) U3 Z8 z& ^4 q/ _- P5 Y0 w在聆讯开始前,评估公司却同意将估价调低至60.5万元,但业主当时已多付了2,300元地税。可是市府最后只愿退回197元,更被告知根据省法例,市府须保管多缴地税的90%。 / Y6 A( ?% R. W* r0 x
0 i: K1 y0 a" u% t; G$ \ E5 g0 E
最近,该业主接到物业的新估价,今次其物业价值更上涨至逾百万元,升幅是4年前物业价格的60%,更是5年前物业买入价的2倍。业主不满,再次要求重估,但不果。 ) q- q+ O% S2 G P3 T+ P
! q" u7 p' b# o$ `. I# F业主相信,最终须再次提出上诉,但情况将如上次如出一辙,即在排期上诉期间,继续如常付税,既使最后可令物业估价降低,但仍有90%多付的地税被扣。
. C$ t$ L0 X1 z6 y# P$ `# y8 J( M6 V* s- s$ x
1 I: r$ n5 b. J/ f业主以物业过去5年的上升速度推算,其物业价格于廿年后,将高达170万元,但恐怕届时他的生意早己结束。 & Y. c+ T* S% K: s0 M5 b! X
& F9 k, Z% x% k1 }5 B' e6 O+ c该业主质疑评估公司的评估方法,在作上诉准备时,他发现同区其他面积更大的商用物业,估价均比其物业为低;而根据评估公司的网上资料,指其物业在过去5年均没有成交纪录,包括业主于2007年买入物业亦不在纪录之内,令他怀疑评估公司运用手段,目的是要增加公司收入,又或迫一些独立小商户退出市场,好让大型连锁公司进驻。 |
|