论坛元老
- 积分
- 8029
- 获赠鲜花
- 31 朵
- 个人财富
- 39799 金币
- 注册时间
- 2012-2-26
|
友情提示: 请千万不要登入陌生网站输入QQ号和密码,以防诈骗。
联系我时,请说明是从哪儿看到的,谢谢。
一般民众卖屋后须缴纳高额「物业交易税」(Property Transfer Tax),但许多企业和富人却钻漏洞,藉「空头信托」(bare trust)方式转售物业,规避交易税。但省府却以担心衍生后遗症为由,迟迟不愿修法。政治观察家认为,如果省府无力堵塞漏洞,就该撤销物业交易税。 ) b1 ] T0 A9 p' @0 j/ j) k. q
0 N- x% i* P: y% _3 R: E0 A9 \目前卑诗的「物业交易税」,交易价前10万元1%,超出部分2%,以大温平均房价计算,每笔交易需支付1到2万元交易税。 : N t( M, H( Q3 |6 e+ ]0 H
& D, L4 l5 K7 ~但有些企业及富人走法律罅,成立「空头信托」来规避应缴的交易税。
" D# ]) d7 U. p6 j b: j
( R, z2 F8 P! U D) I
7 O* {$ P- }/ d* ~: x" D愈来愈多企业与富人透过「空头信托」规避物业交易税。图为大温一户刚成交物业。(本报资料照片)
0 |3 D' o+ W* b# g
! [* P9 [/ }" G. i做法是让「空头信托」持有物业,但「产权受益人」(beneficial ownership)拥有使用、出租或出售该物业的权利,并享有资本增值,透过这种安排,物业出售时,两者同时易手,但「空头信托」用极低价格,「产权受益人」则以市价出售。
7 ?; }( P, ~1 Y7 ?0 n* U# L5 G$ p. ~: a/ D0 I) Z" F$ L- _5 {8 ]5 J
因物业持有人仍为「空头信托」,等于没有产权移转,无需支付交易税。 ( }' J/ z+ _6 x7 H
) ~# F8 T% L$ N, V. g7 c
根据加拿大纳税人联盟卑诗分部主席贝特曼(Jordan Bateman)估计,以这种种方式逃税,让省府每年损失1500万至2500万元。随著愈来愈多人采用这种做法,未来省府的财政损失难以估算。 * K: G' I1 g' U
- ~+ b6 u' E5 J+ W& d
省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)在年初表示,省府已注意到「空头信托」衍生的漏洞,正在研究补救方法,但也担心另订规管条例,可能产生其他后遗症。 ( i u$ x( B! D4 Y( L$ e
* c f3 P, x4 _, X1 L9 C+ l% u7 R
省财政厅所谓的后遗症是担心修法要求「空头信托」缴纳物业税,可能波及其他性质相似的股权交易,例如公司拥有物业,一旦股权移转,是否也要缴纳物业交易税。
9 U1 O+ T* ~$ }: W7 B0 w7 `: \" e# V. f) e+ r
但温哥华太阳报专栏作家邓凯勇(Don Cayo)表示,从麦德庄的语调看来,显然省府是不准备防堵这个漏洞。他认为,如果省府不堵塞漏洞,就应完全撤销物业交易税,以示公平。 |
|