加国新房越建越小 美国则豪宅化 越建越大创新高

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加拿大新房越建越小 美国则豪宅化 平均面积创新高

美国建商为了迎合有钱买家的需求，新屋越盖越大，平均面积超过前波高峰。  

加拿大房价不断飙升高企，发展商为了维持差不多的市场入门价格，大城市里各类型房子越建越小。以大多伦多为例，低层住宅新屋越来越少50尺宽大小的独立屋，多为25尺宽至45尺宽的房子。也多建Townhouse，半独立屋等。高层住宅新屋，以前常见的1000尺Condo也变得凤毛麟角，发展商更爱800尺以下小户型。而在美国却是另外一个相反的趋势，随着美国经济持续复苏，美国建商为了迎合有钱买家的需求，新屋越盖越大，甚至超过了上次房市繁荣期的水平。

《华尔街日报》报导，在金融风暴和随后的民众缩衣节食年代，许多新屋建造业者推出规模较小和造价较便宜的房子。但随着经济和房市的持续复苏，许多豪宅买家开始替他们的子女或甚至孙辈买屋，其交易量占比大增。与此同时，首购族却被更加严格的房贷标准和不断提高的房贷利率所排挤，房市交易占比大幅降低。
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8 }4 R6 d5 g6 t  Z房市研究公司Metrostudy首席经济学家杭特(Brad Hunter)说，在新屋市场上，“买家都是有办法的人，他们购买他们支付得起的房子，然后越买越大。”美国人口普查局(Census Bureau)本月发布的数据证实此一趋势，且显示在第二季的每户新屋面积达2,642平方尺，增长5.2%并创下新高，超过前波高峰2009年首季的2,561平方尺。

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) L# P7 o- J+ [' x全国住房建筑商协会(NAHB)经济服务处主任梅尔曼(Stephen Melman)说：“现在，首购族必须支付20%的首付款，他们必须信用绝佳，标准越来越难达成了。”
9 i* n8 ]) R$ R$ z据全国房地产经纪人协会(NAR)统计，今年以来，首购族占房市成交量达29%，与自1980年代以来的平均水位40%差距甚大。
, p. F/ X& v- t2 E$ X; ?$ Y美国最大的豪宅建商Toll Brothers公司财务长耶利(Douglas Yearley)指出，在衰退期间和以后，有钱的买家要花更长的时间做购屋决定，但他们最终的决定是买更大的房子。部分建商称，他们盖更大面积豪宅的原因是让高房价看起来更合理，因为土地面积持续高涨。加州房市研究公司Zelman & Associates估计，第二季新成屋的成交价较去年同期激增24%。该公司执行长柏恩(John Burns)认为：“如果你花大钱买土地，你必须建造更大的房子才能赚钱。”

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人口普查局发布的数据还显示，四月新屋平均房价达337,000美元，其后略微下滑，七月降至322,700美元。在北卡夏洛特(Charlotte)快速发展的郊区兰开斯特郡(Lancaster)，第二季平均新屋面积达3,321平方尺，自2010年来已暴增39%。
在兰开斯特郡北边(距该郡20英里)，建商Lennar公司正在印地安人土地上开发一个400户社区，每户面积从1,686到3,250平方尺不等。明年，该建商在兰开斯特郡第二大社区开始销售最大面积达4,410平方尺的豪宅。


0 l) q: Z! J- V/ R/ ~( L6 D: f& B专家称，30年固定房贷利率由三个月前的3.59%快速窜升到目前的4.58%，已间接导致七月份的新屋经季节调整后达394,000户，较六月份大幅下滑13.4%。建商Meritage Homes公司主席兼执行长希尔顿(Steven Hilton)说：“民众仍将会买房，但他们会想买小一点的。”