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将仕郎(从九品下)
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说实话,当房东也不易,各种帐单月底来的时候,那个房东不是心惊肉跳,特别是有的房客不自觉,不光说不节省水电,还破坏,盗用房东的用品,还心安理得的认为房租给了什么都包。有些更是过分,一间房明明1人的租金,会有3人常住,实在是道德低下,当然这种害群之马还是少数,但是摊上一个就会带来无数烦恼。有人抱怨找房难,房东何尝不是没有苦衷呢?8 R2 ~# _. A Y& e5 j# @
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提些建议供房东参考:
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% p0 S J- A0 X( K' h' a j% I9 S * 想一想众多的租客对房子寿命和设施都会造成极大损害,权衡一下这样做是否值得;
6 c, y( ]3 C; @: R2 G6 O% _ * 要将房子的保养费用打入开销,养房如同养车,必要的修补保养对房屋寿命,resale 价值很重要,很多公寓是将维修保养费用作为正常支出而做入预算,私房何尝不是如此呢?这点对房客也会有基本保障,谁回在四处透风,墙壁开裂,虫蚁鼠患的房子里住的踏实呢?
0 ]# [8 Y2 J+ }( x/ {9 @ _ * 随意的更改内部结构与间隔会在重售时造成纠纷与困扰,因为时常会牵扯到房产原始测量记录和改造的合法性,进而涉及将来重售的法律纠纷,而且多数是房东的责任,当然装修公司不会理你合不合法。本人身为地产经纪,这样的例子已见过多个,请房东们留意 d h2 ]# p; k( j* c$ B
* 租客在进驻前最好查证一下租客历史记录和信用记录,可以要求房客提供上次租房的房东电话和开户银行电话,如是否经常欠费不缴,有否违法或骚扰他人记录,起居习惯,职业,财务资信等,防范于未然,须知好的租客同样难得,不好的租客带来的往往不光是金钱的损失;* w. m2 q2 B1 l2 q
* 尊重租客隐私,作为房东一定要尊重房客的私隐权,信件,衣物,甚至垃圾如果属于房客就不可擅自作主。有些房东不知会房客就擅自进入房客房间,即使是房屋修缮也要提前通知房客;9 D0 P& v1 C$ C+ F* D/ d& l6 C
* 请房客购买意外责任保险,免除房客在租住期内的意外伤害;
8 x, u; U. ^. m * 独立房屋要及时清理杂草与积雪,免除罚款和官司' j9 m/ M2 [/ w1 Q5 X! l6 V" U2 P
* 房东与房客保持距离,距离就是美。房东和房客是有利益冲突的,礼尚往来才是关键,这点对双方都重要。 K5 q1 T- B+ D3 ^! u0 {
( U5 C, ]3 l. g+ a8 ]房产经纪 林子安 收存整理
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