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加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz,下图)周三说,加拿大房地产市场并无泡沫,预料楼市未来将会软着陆。
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7 j3 W3 Q! y6 @* G+ u他说,除非全球经济危机再现,否则房价不会出现突然、急剧的回落。 * E; [# W) d: D, K* ~. v2 Z/ ~9 Q
, _/ }4 F3 C: Y4 @4 _- S F8 w波洛兹在参议院银行委员会作证,报告他的最新经济展望。他说,他相信,最可能的情况是软着陆,屋价持稳。但他也承认,市场不均衡与居高不下的家庭债务,仍然是重大风险因素。 ' K" ?# S! a" n. t
波洛兹也藉此机会,反驳两间团体本周对加拿大经济局势所作的预测。评级机构惠誉(Fitch Ratings)认为,加拿大房价高估21%。 # X8 f1 o9 G4 ]3 Q' m* u
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经济合作及发展组织(OECD)则建议加拿大央行,1年内开始加息。它建议央行从2014年尾开始,开始调升现为1%的政策利率,直到2015年尾,达到2.25%。 & r; t7 i: |5 w3 n
8 p, r* \% Y( z: B- ~$ ]但波洛兹说:「我们认为地产市场情况在改善,这里没有需受调整的泡沫。假如外国出现麻烦,那是另外的一个分析。」 ( W1 q% X, t- B. L& Q) y3 [
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他说,环绕楼市的多数基础因素,显然朝正确方向进展,经济前景也在逐渐改善,可望创造更多的工作职位。 7 ?8 P% o$ I: A3 V
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经济改善创造更多职位
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4 U; ~. ~) \- v4 e波洛兹也说,银行现在要求新借贷者需有更高的信用评分。还有,他不认为地产市场有过度兴建的问题。 0 E, {" x5 l; _9 [# x3 w! r$ p4 j
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他说:「那看上去昂贵,但那要看是哪个市场昂贵。其实那些市场对我来说,一直都很昂贵。」他指出,多伦多与温哥华两地,吸引很高比例的移民。
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波洛兹被问到他所谓的软着陆机率为何,他说,可能在60%到80%之间。 |
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