德意志银行：房市估值过高 加国世界第1

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据德意志银行（Deutsche Bank）公布的最新报告显示，加拿大的房市估值过高，居全世界之冠；若加入房价和收入比例因素来比较，温哥华的房屋比纽约更昂贵。

1 O6 ?/ b; y7 \0 i该份报告指出，加拿大房市估值超过实际价值约六成，稳居全球房价最高估的国家排行首席，前十席的其他国家依序为：比利时、纽西兰、挪威、澳洲、法国、英国、瑞典、芬兰、西班牙。

以德银经济分析师胡柏（Peter Hooper）为首的撰者团队指出，这项报告和估值排名根据房价和租费、房价和屋主收入两项指标，对照各国历年来的平均数值，计算出估价超值的比率。

" C" A1 a/ w) @分析结果发现，加拿大房价对比房租费，比历年平均超出88%，若比较房价和收入，也较过去的比例多出32%，两项指标平均超值60%。
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前五名当中，排名亚军的比利时，超值指数为56%，纽西兰是51%，挪威49%，澳洲40%。

报告指出，进一步分析经济合作暨发展组织（OECD）国家，发现估价超值的加拿大、挪威、澳洲等国，到目前房市还未发生泡沫化现象。
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值得一提的是，该份报告指出，以房屋中位为价格而言，温哥华房价比纽约还贵，多伦多位居其后排名第三。
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德银报告也指出，加国的公寓开发占房市的比例过高，对城市规画和政策制订，恐造成一些问题。
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不仅德银报告示警，北美以外地区许多业界专家也警告，加拿大房市恐迟早会走上泡沫化之路，但多数加国经济分析家抱持乐观看法，连加拿大央行最近也认为，房市没有泡沫化的迹象。

  ?3 @. \- w$ \9 k+ J0 k; hRe/Max：明年房市超健康
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就在经济学界争论加拿大房地产市场何去何从之时，加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max11日发表展望报告说，拜总体经济改善之赐，2014 年的房市将是「超健康」的一年。
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根据Re/Max的预测，明年加拿大房屋销售量成长2%，至47万5000个住宅单位，略低于今年的涨幅3%。平均房价也上升3%，至39万元，今年预期的房价涨幅为4%，平均房价38万元。
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6 U; s: Q2 B9 o  Q2 J而且，明年房地产市场供应与需求平衡，但某些地区可能继续存在房屋供应偏紧的现象。

Re/Max表示，该公司的乐观态度很大程度上基于加拿大明年经济成长率将上升至2.7%，在西方七大工业国中，仅次于进入全面复苏阶段的美国的2.8%。

在Re/Max调查的全加25个房地产市场中，有23个平均房价在今年成长，其中以安省咸美顿─宝灵顿（Hamilton-Burlington）7.5%的涨幅居第一位，其次为安省巴里（Barrie）的7%，卡加利和纽芬兰的圣约翰6%，大温哥华、温尼辟及大多伦多是5%。
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明年的平均房价涨幅将可能以大多伦多的6%居首位，与此同时，全加92%房地产市场的平均房价明年预期都有不同的涨幅。
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" g- k: u$ \  m4 ^$ Y多市首次购屋族 恐须多缴税


/ Y$ F6 u9 @$ I5 r$ m多伦多市地产局11日提出警示，针对多伦多市的首次购屋族，极可能须多付多伦多市物业购买税（土地转移税）。

& f+ q# i& f+ i" Y% T6 D多伦多市地产局表示，多市预首委员会可能考虑提出一项提议，要删减多伦多市首次购买市值20万元的物业购买税，但在此同时，也要删减针对购买市值40万元物业的首次购屋族的免税优惠。换言之，购屋族可能得付出数千元的物业购买税。
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该项提议如获通过实施，将造成首次购屋族较目前多付物业购买税。多伦多市地产局主席伍旭尔（Dianne Usher）指出，地产商鼓励多市预算总长和预算委员会，应该积极考虑提供购屋免于支付物业购买税，包括首次购屋族也应该免于交付该项物业购买税。

多市地产局指出，虽然多伦多市府规定40万元以下的物业免物业购买税，但目前房屋市值平均约在57万元，因此购屋族往往得付出数千元的物业购买税。