密西沙加市和布兰普顿市2024年房地产成交量和价格对比

【本网讯】2024年已然远去，大多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）公布了去年的最终成交统计数据，数据显示，相邻的布兰普顿市（Brampton）和密西沙加市（Mississauga）在房价上存在一些显著差异。

尽管在全年中，部分住宅类型的价格波动不定，有时波动幅度还很大，但加拿大央行（Bank of Canada）大幅降息的举措，在2024年似乎对房价同比变动影响不大。

根据多伦多地区房地产委员会的成交数据，布兰普顿所有住宅类型的平均成交价格从2023年12月的987,085元降至2024年12月的948,170元，降幅为3.9%。

密西沙加的综合平均成交价格则从2023年12月的951,608元微升至上个月的977,833元，仅增长2.8%。

布兰普顿的总成交数量同比下降2.6%，从2023年的5307笔降至2024年的5171笔，为24年来年度成交额的最低点。上一次年度成交数量这么低是在2000年，当年房地产交易为4357笔。

另一方面，密西沙加2024年的成交数量与前一年相比略有上升，从5793笔增至5899笔，同比增长1.8%。密西沙加2023年的成交总额是自1996年多伦多地区房地产委员会开始追踪房地产成交数据以来的最低值。

以下是多伦多地区房地产委员会追踪的四大主要住宅类型——独立屋（detached homes）、半独立屋（semi-detached homes）、联排别墅式公寓（townhouse-style condos）和公寓式公寓（apartment-style condos）在布兰普顿和密西沙加的月平均成交价格明细。

2024年，布兰普顿独立屋的平均成交价格同比下降，从2023年12月的1,153,809元降至2024年底的1,101,428元。 

2024年，独立屋平均成交价格在2月达到月度高点，为1,229,519元，12月的平均价格则为全年最低。

在密西沙加，独立屋的平均成交价格同比略有上升，2024年底为1,397,177元，而2023年12月为1,355,241元。与布兰普顿一样，12月的平均价格也是2024年的低点，2024年4月达到月度高点，为1,658,217元。

与全年价格波动较大的独立屋相比，2024年密西沙加和布兰普顿的半独立屋平均成交价格走势更为平稳。

两座城市的半独立屋平均价格均同比上涨，密西沙加从2023年12月的949,876元上涨至2024年12月的1,023,463元，涨幅为7.7%。

同样，布兰普顿半独立屋的平均成交价格从2023年底的895,515元上涨至2024年12月的921,837元，涨幅为2.9%。

布兰普顿联排别墅式公寓的平均成交价格同比上涨，从2023年12月的661,227元涨至2024年12月的696,585元，涨幅为5.3%。

密西沙加联排别墅式公寓2024年的平均价格基本持平，2024年为771,785元，2023年12月为773,047元，同比降幅在统计上不具显著性。

公寓式公寓也是多伦多地区房地产委员会监测的主要市场，更是唯一一个在布兰普顿和密西沙加平均价格均同比下降的房屋类型。

在布兰普顿，公寓式公寓的平均成交价格同比下降11.3%，从2023年12月的562,657元降至2024年底的499,229元。 

2024年3月，公寓式公寓平均价格达到610,473元的年度高点。2024年12月的平均价格是自2021年3月以来，公寓式公寓平均价格首次跌破50万元。

与布兰普顿相比，密西沙加公寓式公寓价格同比降幅较小，为2.2%，2024年为597,315元，2023年为610,964元。 

（Kacie编译整理）

Ref: Comparing 2024 Brampton and Mississauga real estate markets